墨爾本地產市場一週拍賣回顧(09.01)

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【大紀元2011年09月01日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)進入春季,天氣溫暖起來了,但墨爾本房地產市場還沒有暖起來,預計在未來幾個月,面對謹慎的購買者面前,供給將繼續超過需求。

維省地產協會(REIV)表示,在春季的前三個星期,大約安排了1800個拍賣,這個數量雖然比2010年的2107個拍賣少一些,但如果按照當前的市場情緒,這些房源一旦湧入市場,一時之間很難消化,成交率還將繼續下挫,房價也會繼續下跌。

據時代報報導,Wakelin物業諮詢的Richard Wakelin說,此時決定售房的業主要面對現實。他的代理公司將過去13週的拍賣與去年同期相比較,發現雖然拍賣量少了2000,成交率還是降低了14%。「我們不期待到2012年之前信心會有所抬頭。股票市場大跌以及非常可能的降息都會對房地產市場產生連帶效應。

上週六(8月27日),在REIV收集上來的503個拍賣結果中,成交率為55%。還有82個拍賣結果沒有上報,按照慣例,把這些結果匯總之後,成交率會繼續下調幾個百分點。

在當前脆弱又難以預料的市場上,25 Marriage Road,Brighton East的拍賣無疑是個成功的案例了。這套1950年代的四臥室別墅,佔地1500平米,由同一個家庭擁有了30年,上週六以196萬的高價成交。地產代理Barleys公司的Danielle Martin女士說,「在海邊一帶的物業免疫力比較強,只要價格合理,出售沒甚麼問題。」

但是WBP物業集團的Wesley Inkster先生參加了4個拍賣,結果就很不理想。「這4套物業全部流拍,都是非常好的房子,所以很令人失望。」

其中一套是在Toorak,位於7/3 Struan Street,這是頂樓的一臥室公寓,觀景非常好。拍賣中以38萬開拍,雖然收到4個真實出價,還是在$425,000這個價位上流拍。Hocking Stuart對它的報價是$380,000 – $430,000。據說這套公寓後來經過協商售出,價格是$431,500。

另外一套流拍的物業是在4/5 Avoca Court,Elwood,這套物業就更慘,沒有一個人出價。業主以$480,000開拍後,見無人反應,隨即又出了$490,000。這套兩臥室的藝術裝飾公寓(Art Deco)報價是$495,000 – $540,000,業主接受的成交底價是$525,000。

但也不是所有的地產公司成績都不理想,Biggin and Scott的Chris O』Shaughnessy表示,上週六是令人振奮的一天,他們公司代理的6個拍賣有5個當場成交。其中,位於11 Mary Street,Richmond 的維多利亞別墅成績最為突出。這套未經裝修的物業佔地155平米,拍賣中吸引了6位競拍人,地產代理對它的報價是$650,000 – $690,000,在拍賣中以$772,500成交。

O’Shaughnessy先生說,他們公司代理的另一套Richmond的物業也賣得非常好。他本來還沒有把握能不能把它賣出去,但結果卻出人意料的好。這座物業位於4 Portland Street,是1970年代的磚房,報價在$750,000 – $820,000之間,5位競拍人輕鬆的將價格推到$891,000成交。

本週末是春天的第一個週末,REIV安排了530個拍賣。

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