澳7月份房價繼續下滑 布里斯本跌幅最大

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【大紀元2011年09月01日訊】(大紀元記者趙海德澳洲編譯報導)根據最新的澳洲房地產行情統計(RP Data-Rismark Hedonic Home Value Index),7月份澳洲各主要城市的房價繼續下滑,跌0.6%,7月份之前的12個月裡平均跌了2.9%,這是2011年1月以來持續跌落的第七個月;其中布里斯本跌幅最大,在7月份之前的12個月裡跌了6.6%,7月單月跌0.4%(季節調整後)。

據澳新社消息,跌幅緊隨布市之後的是珀斯(12個月裡跌6.3%)和墨爾本(12個月裡跌4.3%),房市表現僅有的兩個亮點是悉尼和坎培拉,12個月裡分別漲0.5%和1.9% ,鄉村地區7月份的房價跌0.7%,12個月裡跌2.4%;此外,房屋交易的天數也拉長,大城市的平均賣房時間已從一年前的45天,變成現在的55天。

專家們認為,全球經濟前景及利率調整方向不明是促使房價下滑的兩個重要原因,另外,消費者對礦產資源行業的謹慎觀望態度也促進了房價跌落。

房地產研究機構RP Data的主任羅利斯( Tim Lawless)指出,房市不興是因為消費者對自己的財務前景缺少信心。他說:「根據8月份的西太銀行墨爾本消費者情緒調查,消費者認為在接下來的12個月裡可能會有2次利率上調,加上股票債券市場價格及全球金融市場波動,房價疲弱,目前消費者交易願望不強是可以理解的。」

西太銀行高級經濟師哈桑(Matthew Hassan)也表示,國內房市現在仍處軟著陸過程中,7-8月份的消費者情緒一路下滑,在接下來的日子裡,包括房市在內的一些市場還可能會出現進一步的價格下跌。他說,如果澳聯儲(RBA)像西太銀行所預測的那樣,即從2011年12月下調現金利率100個基點,那將足可以使2012年的房市得以重振,價格止落。

另一經濟研究機構Rismark International的經濟專家喬伊(Christopher Joye)說,如果澳聯儲維持現有利率不動或開始降低,那將可穩定房市,不過他認為今後短期內降低利率的可能性不大,他還說金融市場動盪對高檔房價格的影響最大,另外也導致礦產資源業之外的其它行業的市場和經營不旺。

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