【大紀元2011年08月09日訊】現在正是在紐約曼哈頓投資康斗公寓Condominium的好時機！為甚麼呢？紐約市房地產堪稱全球最強韌的房地產市場，尤其是曼哈頓，以下原因為房價穩健持續上漲的理由。

首先，和其他國際大城市相比，它相對的便宜些，也更具競爭力。據全球人資顧問John Murphy of Mercer Human Resource Consulting說明，購買新房的費用或房租，紐約市遠比倫敦便宜，而美元貶值也使其他國家的投資者更具購買力。

隨著美元貶值讓美國出口競爭力增強，過去20年內美國歷屆總統多數受惠於此而創造更多就業機會，也使美國商品在海外更具吸引力。多數經濟分析師說明美國聯邦 儲備局在最近的量化寬鬆（QE2）大量印製美元，刻意讓其持續低下。然而以美元計價的紐約房地產，並不會像聯邦儲備局抑制美元增值般，而是在未來幾年隨著 越來越多的美元追逐著固定房屋數量，致使上揚的房屋市場形態即將成型。

其二，據紐約Douglas Elliman房產公司吳姓經紀人估計，相對於共有公寓，合作公寓的股票占市面上85％。

合作公寓就像私人俱樂部，所有交易都必須被已入住的成員審核通過才可進行，房產主人嚴格上說來並非擁有此房產，而是持有股份。而公寓成員可以幾乎任何理由拒絕出售（美國法律上不能以種族原因拒絕）。且國際投資人經常為只利於紐約買家的合作公寓制度感到不滿。

因此，國際買家普遍青睞購買共有公寓Condo，此舉為直接購買房屋所有權。儘管2008年大衰退前新建的共有公寓價格下跌，但如前所述以曼哈頓合作公寓的比例來說，並不會快速改變。因此大部分共有公寓有極大上漲空間 。

第三，由於紐約市在區域劃分的制度，對重要歷史建築的保護，和保障低收入戶低廉房租的措施, 如租金穩定(rent stabilization)和租金管制(rent control)，以及興建大樓的高成本，使新興建案難以擴充，因而限制了現有新大樓股票數量，以更容易管理的方式讓其不至於充斥市場而降低房價 。

紐約市寸土寸金，現有人口約800萬人，根據紐約市政規畫部預測，其總人口將在2030年內增至910萬人。曼哈頓不僅是全球金融中心、法律事務和智慧財產 的重要中心，並且擁有主要的博物館和最精華的藝術文化資產。紐約市於1970年代經歷製造業衰退後，憑藉驚人的韌性迅速重建，更顯示了它無窮的潛力和實力。

◆ 兩位作者目前主事紐約日商住友房產公司Sumitomo Real Estate Sales (NY) Inc. 網址 //www.sumitomo-ny.com/intl