【大紀元2011年08月09日訊】位於皇后區大學點 (College Point)北面臨東河旁、原碼頭用地開發而成的一片三層式康斗公寓住宅區，稱Powell Cove(音譯「寶崴可福」)，共16個街區分四期施工，由全國知名的開發商AVR自地自建自銷。前兩期銷售完成率50%以上，沿河岸區的第三期已開始銷 售，提供一房、二房、三房與四房樓中樓(duplex)設計，房價$33.5萬至$55.5萬，面積957~1,889平方呎。岸邊有6英畝河濱步道公園 規劃，整區可眺望秀麗壯偉的白石橋，河面不時有汽艇經過、天空海鳥飛過。

大學點區已有百餘年的發展歷史，大片公園綠地，環境如寧靜的郊區小鎮，但又屬紐約市，鄰法拉盛、貝賽、長島、布朗克斯、威斯切斯特(Westchest)等區，交通、購物都很方便，社區治安良好，視野廣闊、空氣清新。

據銷售經理柯婷(Susan M. Curtin)表示，Powell Cove剛開推出時，遇上金融風暴，工地尚在建設，不見有成屋，因此市場反應不熱絡。後經建商調降房價，成屋陸續完成，買家也就有了信心。初期吸引了許多首次購屋的年輕專業族，之後濱河區則吸引孩子已外出發展的空巢期中壯年族群。

紐約市濱河區的房產一直很受歡迎，也很保值。柯婷提到，這裏是大學點濱河區最後一塊建地了，錯過這個機會就沒有了。Powell Cove屋主可享有15年421a房稅優惠，每月房稅加上管理費僅負擔$246~$330美元，是紐約市內難得居住環境好、又負擔得起的優質住宅房。

Powell Cove的開發商同時也是建商，因此有便利條件為買家客製化理想家居。除標準內裝配備外，像地板、廚房櫥櫃、防濺牆磚、電器、浴室地磚牆磚、衛浴設備等，均有多種材質、樣式、價碼供挑選。房產保固期(warranty) 包括：所有內裝電器1年，管線、機械、冷暖氣設備2年，整座建築6年。

建商AVR是有40年歷史的全國性大型開發商，總部設於紐約，開發案包括合式辦公樓、購物中心、工商園區、酒店等商業建築，以及從紐約漢普敦到紐約市的各類住宅房。

AVR是綠建築先驅，擁有多項環保、節能技術。尤其剛榮獲2011年環保署「100%節能之星」獎更是該建設的亮點，如良好隔絕與防紫外線的窗戶與高效能的冷暖氣設備，比其它新建住宅節省20%能源。平均可為Powell Cove屋主每年省下約$29,055美元的能源費用。

Powell Cove銷售辦公室每日開放時間早上11至下午5點，電話718-358-8088，網址
www.powellcoveestates.com。