【大紀元2011年08月05日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）來自香港、中國大陸和新加坡的投資者大舉收購美國大城市高檔酒店，一方面以滿足越來越多的富裕亞洲人外出旅遊的需求，另一方面則可以對抗高通貨膨脹起到保值的作用。

《彭博通訊社》近日報導，據洛杉磯仲量聯行飯店服務部門 (Jones Lang Lasalle Hotel)投資銷售總經理施特勞斯介紹，今年美國所有酒店收購案中，亞洲投資者占到了2位數，遠高於去年的8%。不久前，香港億萬富豪鄭裕彤家族就收購了包括曼哈頓的凱雷（Carlyle）在內的5家豪華酒店，投資額高達5.7億美元。

位於加州歐文的亞特拉斯酒店集團總裁雷伊表示，那些亞洲投資者們顯然認為，旅遊業是一個增長的行業。

鄭裕彤7月29日從馬瑞茲沃爾夫公司（Maritz, Wolff & Co.）和紅木公司（Rosewood Corp）收購的其它4家酒店分別位是位於新墨西哥州聖達菲的阿納薩茲（Anasazi）、達拉斯Turtle Creek街上的紫檀木酒店（Rosewood Crescent Hotel）和紅木城新月酒店（Rosewood Mansion）和英屬維爾京群島（British Virgin Islands）上的紅木小迪克斯灣酒店（Rosewood Little Dix Bay）。

今年一月，中國物業投資商深圳市新世界集團公司以9,000萬美元的價格購買了位於洛杉磯的喜來登環球酒店（Sheraton Universal Hotel），距其上次以6,300萬美元購買洛杉磯市中心萬豪酒店（Marriott Los Angeles Downtown）不到一年。

洛杉磯的律師事務所Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP的合夥人巴特勒指出，就洛杉磯而言，中國投資者最多，其次是韓國投資者，亞洲投資者確實在大舉入市。他表示:「這是我職業生涯中所看到的來自那個世界的最大的爆炸性需求。」該律師行在今年7月專門成立了一個中國投資小組，來幫助亞洲酒店投資者購買美國資產。

自從2009和2010年美國經濟衰退以來，美國酒店業正在逐步走出需求低迷的困難時期。今年1到5月，美國前25名酒店的入住率從去年同期的62%攀升至65％。酒店價格在2006年房地產最高峰時曾高達每房間15.3萬美元，兩年前下降了36%。為此，亞洲投資者普遍的一種看法是美國市場價格偏低，他們對前3到5個都市物業最感興趣。

過去12個月，亞洲貨幣兌美元匯率普遍上漲。中國人民幣上漲了5.2%，新台幣上漲了11%，泰國銖上漲了8.3％，而新加坡元在大漲13％，他們都是亞洲最主要的貨幣。

馬瑞茲沃爾夫公司的共同創辦人馬瑞茲認為，亞洲投資者願意利用自己相對較低的資本成本和長期的投資期限在美國實現戰略性收購。鄭裕彤家族還在加州著名的比佛利山莊擁有曾屬於四季酒店的比佛利威爾希爾酒店，曾經還擁有紐約四季酒店的股份。

泰國投資銀行Optasia投資公司在去年九月以7,000萬美元從喜達屋酒店及度假村國際公司（Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.）收購了聖瑞吉阿斯潘（St. Regis Aspen）酒店。隸屬於吉隆坡Cititel酒店管理公司的聖賈爾斯酒店（St. Giles Hotels）去年以7,800萬美元從喜達屋酒店手上收購了位於曼哈頓的兩家W酒店（W Hotels）。

根據高偉公司（Cushman & Wakefield Sonnenblick Goldman）的資料，除了亞洲投資者獨資收購外，他們與美國合資的企業也在大幅收購。當時無論是亞洲投資者還是美國合夥人通常都是私人企業，不為公眾所知。

亞洲投資者在酒店搶購風潮中也面臨著美國房地產投資信託基金（REIT）的激烈競爭。截至今年二季度末，酒店每間房間的平均售價已漲至每房間19萬2,479美元，比2006年最高價格還高出了25%，但這也是由於最近成交的大都為高價的豪華酒店，而它們自2008年金融市場崩潰以來復甦最好。

REIT在今年二季度，收購酒店成交額高達12.3億美元，佔整個酒店交易的23%。瓊斯朗（Jones Lang）的斯特勞斯指出，REIT成功地籌集到巨額低成本資金，這對亞洲投資者的收購計劃稍有影響。