房屋按實價課稅 公會:需深思

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【大紀元8月4日報導】(中央社記者韋樞台北 4日電)房地產按實價課稅的議題成為總統選舉的話題之一。建商全國聯合會表示,不動產交易按實價課稅影響甚大,若貿然實施,不僅稅務無法核實,甚至恐造成交易停滯、金融風暴,應深思。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,實價課稅究竟該如何區分「自用住宅」與「非自用住宅」,若某人擁有上億元的「自用住宅」不用實價課稅,但在偏遠地區的一個小店面買賣時卻要課稅,恐會衍生公平性的質疑。

此外,過去台灣原本也想以實價來課房屋交易所得稅,但土地條件不一、成交價格不同,因此才有公告現值制度;若取消公告現值,依現行「先繳稅,後過戶」的方式,實價不易認定,可能淪為隨個案而定,稅務機關無法核實課稅,過戶程序無法完成,整個交易安全與不動產流動立刻陷入停滯的危險。

于俊明舉例,法拍屋必須先扣掉土地增值稅,才能償還銀行,若按實價課稅,金融機構受償額度大減,恐衍生金融風暴;而且全體產業與民眾因為實價課稅,造成不動產估值減少、財富縮水、融資能力降低,對於房屋所有人和金融機關都會產生危機。

于俊明也提醒,過去數十年來房屋和土地等依照房屋標準價格、公告現值等計算,若未來依實價課交易所得稅,過去的成本又該如何認定?總價中該如何分離「建物」與「土地」價格,都需要深入思考。

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