【大紀元2011年08月04日訊】（大紀元記者蕭惠文編譯報導）美國線上房地產數據公司RealtyTrac近期報告顯示，今年上半年，84%以上的美國城市的房屋止贖(或法拍屋)數量下降。但專家認為，這並不意味著美國房屋貸款止贖市場形勢好轉，而是將止贖向未來推延。

根據《CNN金錢網站》報導，RealtyTrac數據公司本月初報告顯示，在過去的12個月裏，美國房屋貸款止贖率下降29%，該公司執行長薩卡奇奧(James Saccacio)説:「止贖率的大幅度下降表明，全美許多地方市場的房屋貸款止贖管道受阻。」

他解釋道:「由於銀行很難賣出那些大量過剩的已止贖房產，加上2010年美國出現了『機器人簽名』（Robo-signing）醜聞後，房屋止贖進程延遲，導致了大量的房屋止贖案件被積壓。」

由於銀行在這個醜聞中被指控文書處理不當，沒有遵循正確的止贖程序，銀行現在做事更為謹慎，導致許多房屋止贖申請不斷延後。尤其是那些必須透過法院裁定才能執行沒收抵押物的州，房屋止贖數量下降幅度最大。

佛州法止贖率減少 賭城暴增

佛羅里達州聲稱，在『機器人簽名』醜聞之前，2010年上半年全美止贖率最高的前20名城市中，它占了9個名額；與去年同期相比，今年只剩下1個–珊瑚角（CapeCoral），止贖率不到52%。

在過去幾年中，賭城拉斯維加斯是房屋貸款違約的重災區，近來房貸止贖申請依然以最高的增長率爆炸性地增長。

根據RealtyTrac公司報告的數據顯示，在2011年上半年，賭城及週邊地區，每19戶家庭中就有1戶接到止贖通知，要麽收到違約或拍賣通知，要麽或已被銀行收回，止贖率相當於全美平均止贖率的6倍。

止贖量與房價息息相關

分析比較了RealtyTrac公司追蹤的20個城市的房屋止贖量與標準普爾凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）住房價格後，標準普爾公司發現，房價指數與止贖數量息息相關。

標準普爾指數委員會主席大衛．布里茲（David Blitzer）説:「我們比較了20個城市房屋價格高峰到低谷的周期變化，發現房屋價格下降與房屋止贖量之間存在87%的關聯度。」

布里茲解釋道: 「通常，這意味著房屋止贖量的下降對房價將產生積極的影響，但這一次不管用。令人沮喪的東西在腦子裏積壓得多了，就很少或根本起不了短期效益。」

即使銀行收回較少的住房，但他們已經擁有了太多急於脫手的止贖房屋，因此房屋供給量不會明顯緊縮。

布里茲説:「房屋止贖進程放緩有助於借款人贏得時間來恢複其經濟基礎，便於與銀行斡旋修改抵押條款。但是，銀行可能會批准更多的短賣(short sales)，好讓房價不要在止贖的過程中持續跌落。」

他還説:「不過，從長遠來看，房屋止贖延後也將使房市危機問題不斷往後延長。」如果出現這種情況，住房價格將多年築底，這將無助於舉步蹣跚的美國經濟的復甦。