【大紀元2011年08月31日訊】(大紀元記者李平編譯報導)週一（8月29日），加拿大按揭與房屋公司（CMHC）公佈的2季度全國按揭數據顯示，自聯邦政府今年年初出台按揭新規後，按揭供款交易量下降近40%。
　　
聯邦按揭新規規定，加人最大貸款額從原來房屋價值的90%下調至85%，首付20%以下的貸款最大期限也從原來的35年下調至30年，目的是「保護本國經濟穩定」，確保銀行提供可持續的貸款規定。

拖欠按揭人數減

CMHC表示，新規生效後，CMHC的購房者按揭保險一下子就下降10%，到6月時按揭保險交易量比新規實施前仍少5%左右。也就是說，國人債務有所下降。
　　
CMHC表示，儘管如此， 新規出台後的2季度，由於按揭抵押證券、金融產品交易增長和支出降低，按揭利潤還是增加6100萬（19%）至3.83億，沒有受到按揭變動影響。
　　
CMHC表示，由於失業率下降，房價上漲，申請按揭保險的的人數也有所下降，也就是說拖欠按揭的人也在減少。
　　
數據還指出，按揭新規出台後，按揭利息付款也隨之減少；按揭保險索賠低於預期，國人還款速度加快。

超低利率 下半年全國房市強勁

CMHC還指出，由於固定利率繼續保持在4.1－5.6%的低水平間，直到明年可能會有微微上調；浮動利率一直到明年也會維持有史以來超低水平，加上上半年經濟形勢大好，今年全國下半年房屋市場預計會持續強勁；另外，由於二手房屋市場較平穩，CMHC多重掛牌系統（MLS）未來預計會有微微上漲。
　　
本月初CMHC報告曾指出，7月全國新屋開工量上升到20.51萬套，去年同比18.89萬套上升11.6%，其中多為城區共管公寓和公寓住宅，這一上升主要原因可以是開發商為追上去年強勁需求，而非對未來需求的一種預期所致。
　　
加拿大房地產協會（CREA）本月初公佈的一份報告也曾預測，今年下半年全國二手房屋市場預計會走高；全國房屋均價會在34.77－37.43萬之間，明年預計會上漲到34.95－38.5萬之間；今年全國房屋交易量共計42.95－48萬套，明年上升到41－51.19萬套之間。
　　
美國國家房地產協會當天公佈的一組數據卻是另一翻景象：7月全美房屋交易下滑1.3%至89.7點，而正常的應該是100點，其中許多置業者取消交易合同的原因是發現最後評估顯示所購房屋不值自己開出的價。