【大紀元2011年08月28日訊】（大紀元記者文芳多倫多編譯報導）隨著越來越多的美國零售商進駐加拿大，加拿大消費者也正密切關注對比兩國的商品價格差。零售業業內專家表示，美國零售商進軍加拿大，面臨比在美國本土更高的房租、更緊張的的市場以及更高的物業稅，這是導致美國商品在加比在美賣得更貴的原因。

加拿大商場少租金高

本月，美國著名的時裝商J.Crew在加拿大多倫多的Yorkdale商場首次開店，被加拿大人發現其商品價比其美國店高約15%，由此再次引發美國商品在加拿大賣得比美國貴的問題

加拿大強勁的經濟、大消費需求量讓美國商人視加拿大為理想的進行企業國際擴展的第一站。由於加拿大沒有美國的商場多，因而商場比較緊俏，租金較高。

越來越多的美國零售商進駐加拿大，但加拿大消費者發現，美國人在加拿大賣的商品賣得比美國貴，而這不應該，因為加元比值與美元持平或稍高。美國零售商回應稱，其中的原因之一是較高的房產成本讓他們的的商品價格更高。同時，美國零售商還將價高歸咎於較高的關稅、運費及人工費。

據《多倫多星報》報導，商業房產公司Cushman&Wakefield的國家零售部主管科隆比（John Crombie）表示，加拿大商場的租金確實比美國高。比如，Yorkdale 購物中心收的租金每年平均為200元每平方英尺，加上每平方英尺90元的房產稅和運營成本，即每年的租金為每平方英尺290元。

比較美國同樣的高檔商場，在紐約長島花園城市的Roosevelt Field, 每年的租金平均為每平方英尺100美元，加上60美元的稅及運營成本。

在加拿大的商場售貨能有較多的收益，這也抵消了其較高的成本。科隆比表示，在Yorkdale平均每年每平方英尺銷售1,200元，而Roosevelt Field為700美元。租金與銷售的比率，Yorkdale也較高，達17%，而Roosevelt Field為14%，科隆比稱理想值為10%。

緒多原因造成加拿大的商場租金較高。原因之一是美國的商場數量比加拿大多，平均每人擁有23平方英尺的商場面積，而加拿大只有14.6平方英尺。

此外，美國受經濟衰退衝擊較大。多倫多J.C.Williams集團公司的高級顧問阿切（John Archer）表示，在美國，商場的房東在壓力下為了吸引並維持商場租客，會給他們提供優惠，比如減少租金等。但這種事在加拿大就少見，商場房東沒必要給租客降低租金。

加拿大商場收益好

在多倫多Evans公司的顧問埃文斯（Wendy Evans）給許多想進軍加拿大市場的國際零售商建議，她相信加拿大的房地產成本與在美國的大致類似。她說，「如果你比較多倫多與波斯頓或芝加哥的A級商場，我想，他們都差不多。」但是，她說，加拿大的購物中心較少，特別是低端商場較少。美國有更多的二等及三等購物中心，但加拿大的商場更大、更有生意、收益更好。

此外，加拿大的專賣商場及大型倉儲式商場也較少，這些類型的大型商場都需要停車場，專賣商場趨向於開在遠離市中心的地方，而且租金較低。◇