【大紀元2011年08月26日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）為挽救持續惡化的美國房市，以刺激經濟成長，奧巴馬政府在考慮採取進一步的行動來加穩定房市，但是這個任務非常困難，任何新的計劃必須能幫助大範圍的屋主，以刺激經濟，並且不能動用更多的政府資金。

據《紐約時報》報導，兩名熟悉內情的人士透露，其中一個提議是允許數以百萬計的屋主，通過政府的擔保，以目前4%左右史上最低水平的利率取得再融資（re-finance）。

新一波再融資可能對經濟是一個強烈的刺激，因為它將立刻減低消費者的房貸賬單，讓消費者有多餘的錢消費。但是這樣一個徹底的改變，可能面臨房利美和房地美的監管機構，及政府支持的房貸債券投資者的反對。

政府官員週三說，他們在權衡一系列的提議，包括改變之前的再融資計劃以提高參與屋主的人數。他們也在草擬一個房屋租賃項目，試圖通過阻止數十萬法拍屋洪水泛濫似的湧向市場，來抬高房屋價格。

再融資可能為美國屋主們每年省下約850億美元。儘管利率創歷史新低，許多屋主沒有能力進行再融資貸款，因為他們的欠款超過他們房屋目前的價值，或者是因為他們的信用記錄不夠好。

一個由聯邦多個機構組成的房屋專家小組可能提出數個建議，也可能他們決定不採取任何行動。

本週三，政府表示，房貸由政府擔保的房產，其價格在第二季比去年同期下跌了5.9%，這是2009年以來最大的跌幅。逾五分之一的屋主的欠債超過他們房屋的價值。一些分析家現在預測新一波法拍屋的浪潮和持續下滑的房屋價格即將到來。這些壞消息讓奧巴馬政府更急於穩定房市。

一些經濟學家說，隨著房市價格和利率降低到目前這個能承受的水平，唯一讓潛在購屋者不願意進場的就是恐懼。房地美的首席經濟學家諾薩福說，聯邦政府的行動可能強化信心。

再融資的想法在2008年就已經醞釀，但是支持者說最近利率降低到4%可能使得該計劃能容易被接受。

「這是最好的刺激行動，因為它不會增加赤字，它實現貨幣政策，它降低房屋違約。」哥倫比亞大學商學院的經濟學家梅耶（Christopher　Mayer）說。梅耶和曾任布什總統經濟顧問委員會主席的胡巴德（Glenn　Hubbard），在2008年時提議了這個計劃。

大量再融資計劃將把美聯儲最重要的經濟政策－－低利率的好處讓更多人能享受。

這些倡議者說這個計劃不會帶來更大的風險，因為大多數房貸已經獲得房利美和房地美保證。他們也說，這使得這些貸款違約及最終成為法拍屋的風險降低。

但是這個計劃也有缺點。一些官員擔心提倡大量再融資可能嚇到投資者，造成未來屋主及聯邦政府借貸必須支付更高的利率。

對於擴大再融資的更廣泛的批評是它可能不足以解決法拍屋的兩個主要驅動力：房屋價值低於房貸，及屋主突然失去收入，無法支付房貸的問題。美國屋主目前的欠的房貸金額比他們房屋的價值高出7,000億美元。