【大紀元2011年08月25日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)春暖花開，萬物更新，又是春天到了。和煦的陽光溫暖著一切，卻無法溫暖墨爾本的地產拍賣市場。房價持續下跌，房源腫脹，經濟預期惡化，買賣雙方都信心不足……背負著這些負擔，墨爾本地產市場邁入了多年來最虛弱的春季。

8月份股票市場動盪對房地產的影響還未完全彰顯，僅是7月份的數據就已顯示出今年以來最嚴峻的形勢。據地產分析機構Residex的統計數據表明，7月份別墅價格下跌1.2%，這是過去4年來最大的單月跌幅，也是20年來最顯著的下跌之一。

據時代報報導，「目前市場情緒非常低落，人們的內心焦慮不安。人口增長在放緩，墨爾本的房價又高得難以負擔，」Residex的執行總裁John Edwards說，「毫無疑問市場放慢了腳步，但沒料到下跌的幅度如此驚人,這腳剎車踩得這麼重，這是始料不及的。」

另外，大量上市出售的房屋造成供過於求，對房價下跌也起到了推波助瀾的作用。

SQM Research的報告顯示，7月份拍賣或私人銷售的物業有45,700套，比上個月增加了6%,比去年同期增長了45%。「最近房源大量上市對春季銷售不是一個好跡象，」SQM的管理董事Louis Christopher說，「除非10月份降息，否則房價還會繼續跌，只有降息才能讓房市止跌回穩。」

單從拍賣市場上看，消息還不算太壞。在經歷了將近1年的穩步下滑後，近三個月的拍賣成交率終於穩定在55%左右。未來幾周拍賣數量將有所下降，REIV預計，到九月中旬將有1770個拍賣，僅比2008年同期略高一些。

上週六（8月20日），在REIV匯總的409個拍賣結果中，成交率為59%,另外還有82個拍賣結果依然未知。

在East Melbourne,250人集中在74 Simpson Street的物業前觀看拍賣。這是一套遺產房，代理公司沒有標注價格，但這絲毫沒有影響買家的情緒，4位競拍人輕鬆的將價格推過180萬底線，以220萬成交。

在Prahran，53 Greville Street的兩層維多利亞別墅也吸引了100多人圍觀，經過20多輪的競爭喊價，終於以151萬成交，這套物業的市場估價為138萬5千，地產代理的報價是120萬至130萬之間。

與上述火爆的情形相反，在Elwood,位於2/4 Southey Court的兩臥室藝術裝飾（Art Deco）公寓以58萬開拍，但沒有人出價，隨即流拍，返還賣方。這套物業的報價為58萬至63萬。

本週末安排了600個拍賣。