【大紀元2011年08月23日訊】（大紀元記者穆華柏林報導）從美國的蘋果電腦店，到澳洲的服裝品牌cotton on，從芬蘭的服裝品牌Marimekko，到勞力士(Rolex)，柏林的購物街選帝侯大街（Kurfuerstendamm）和弗裡德裡希大街（Friedrichstrasse）上的品牌商店如雨後春筍般越來越多。

最近，西班牙玩具製造商博爾哈•帕布羅(Borja de Pablos)在弗裡德裡希大街上新開了一家佔地240平方米的玩具店。當《柏林晨郵報》的記者問他為甚麼現在有這麼多的國際零售企業青睞柏林時，他說:「柏林不僅是德國首都，充滿活力，而且國際聲譽很好。」此外，很多柏林人樂於接受新事物。他認為，弗裡德裡希大街是理想的開店地點，因為這裡既有世界各地遊客，又有柏林本地人。附近目前還沒有其它玩具店。

房地產專業服務商仲量聯行柏林分部(Jones Lang LaSalle Berlin，簡稱JLL)近日發佈的數據顯示，2011年上半年，國際商貿集團在柏林商業地產租賃市場上的成交量創新高，柏林一躍成為德國商業地產租賃市場上的領跑者。

哈克市場地段發展迅速

預計2011年下半年柏林商業地產租金將進一步增加。不僅選帝侯大街和陶恩沁恩大街(Tauentzien)這種頂級地段的租金居高不下，而且哈克市場（Hackescher Markt）地段的發展也引人注目。

據《柏林晨郵報》報導，十年前，哈克市場周圍地段租金約為每平米20歐元。而今天，新順豪森大街(neue Schoenhauserstrasse)兩旁店舖租金高達每平米140歐元。當然，這還是比選帝侯大街的每平米240歐元的租金便宜不少。選帝侯大街動向延長街陶恩沁恩大街黃金地段的租金甚至可達每平米250歐元。蔻格預測:「這些地段的租金有可能進一步增加。因為其它歐洲大都市商業區的租金更貴。」例如，倫敦黃金地段的租金約為每平米600歐元。慕尼黑為每平米300歐元。

在外國企業眼裡，柏林人購買力低並不重要，因為這個因素被很多來柏林高消費的遊客所抵消。這些國際大企業主要看中柏林在人們心中的影響力。英國女裝品牌凱倫米倫(Karen Millen)3月份進駐選帝侯大街220號。8月份，澳大利亞時裝Cotton On也將落戶選帝侯大街。美國的蘋果電腦公司在同一條大街上的專賣店也要開張了。另外，普拉達(Prade)、卡地亞(Cartier)、愛馬仕(Hermes)、勞力士等大多數奢侈品牌早就在柏林擁有精品店。阿瑪尼(Armani)也準備在選帝侯大街和維蘭德大街(Wielandstrasse)的拐角處開設分店。

不僅選帝侯大街、弗裡德裡希大街等傳統黃金地段吸引了眾多國際品牌，施特格利茨區(Steglitz)的城堡街(Schlossstrasse)、夏洛滕堡區(Chalotteburg)的威爾莫斯多佛街(Wilmersdorfer Strasse)以及亞歷山大廣場、波茨坦廣場、哈克市場這些A1級商業地段也受到商家青睞。很多現在進軍柏林的企業選擇在哈克市場落戶。目前有一個不成文的規則：哈克市場附近休閒品牌多，而選帝侯大街上多為奢侈品牌。當然，隨著越來越多的品牌企業進入柏林市場，這種區別似乎正在變得模糊。