【大紀元2011年08月22日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導）一個徹頭徹尾…退出費禁令的目的是為使借款人更容易更換貸款人。 退出費都沒有了，貸款成本更加清楚 。

據悉尼晨鋒報房產信息，對於7月1日起生效的貸款退出費廢除，貸款人的反映不同。

雖然許多額度小貸款者引進或增加了申請費，增加了額外費用，或提升利率以應對，許多大銀行推出了積極的市場營銷活動，以贏得新業務。

當他們貸款時,購房者將需要查看，申請費，和利率發生了甚麼變化。

澳洲房屋抵押（Aussie Home Loan）將其申請費，從現有的最優範圍250 – 500澳元（取決於產品）提高至600澳元。

ME銀行宣佈推出兩個新的服務費 -150澳元的估價費和150澳元的律師費。大建築商協會推出500澳元的申請費。

Yellow Brick Road，Better Option Home Loan和Gateway Credit Union增加了結束費，95~350澳元之間不等。

一些貸款人，如房屋抵押有限（Homeloans Ltd）已經採取了不同的策略，如果貸款在一定年限內付清，可從經紀人取回佣金。

網站Mozo報告說，myrate.com.au，B，E和loans.com.au都在六月底將其利率提高了0.04%~0.16%，。

貸款人myrate.com.au的總經理謝爾曼（Kevin Sherman）稱，這些變化對他的生意提出挑戰。 「我們仍然要搞清楚朝哪個方向走，才能使我們的業務模式可行，他說。 「作為第一步我們的利率將增加0.04%。如果我們要添加一個預付費用，它將使我們的產品缺乏競爭力。

Myrate.com.au不得不依靠結束費用來彌補借款人僅僅幾年後換貸款方的相關成本。遞延建立費第一年是原始貸款金額的1％，如平均貸款額是380,000澳元，那麼第一年還 3800澳元。第二年0.8％，第三年0.6％，第四年 0.4％，第5年0.2％。

與此同時，上月底，澳紐銀行（ANZ）推出新的優惠，給申請Simplicity Plus 或 Breakfree Package 貸款的客戶提供1000澳元。優惠包括免除Simplicity Plus的600澳元申請費和Breakfree第一年的年費375澳元。

澳紐銀行給Breakfree標準浮動利率提供8 0基點的折扣和給固定利率提供15個基點的折扣。優惠持續直到九月底。

澳洲聯邦銀行將它的不收取任何費用浮動利率住房貸款利率下降了13個基點至7.11％。

並非所有小額貸款人都反對禁止退出費。ME銀行品牌和產品負責人伊恩（Hendey）表示，變化將有助於使住房貸款的成本更清晰。

「市場上有數百住房貸款，每個都有一個收費結構的變化，他說。

「通常情況下，貸款的真實成本隱藏在較低的初始利率背後。有些借款人遇到的實際困難，結果改變貸款人。在其他情況下，現有客戶的還款被用來贏得新業務。這項禁令將明確一些事情。

ME銀行以往的策略是沒有申請費， 收600澳元「設置恢復」費用，如果貸款是在五年內支付。

現在它將收取150澳元律師費，但當需要一個完整的估價時，它收取150澳元的估價費。

間隔和結束費仍被允許
禁止按揭貸款退出費是針對被延遲的建立費，不適用於解約費或結束費。

•解約費是當借款人在固定利率貸款到期前還清貸款時被收取的。

•費用與由於貸款償還時固定利率和浮動利率之差使信貸提供者遭受的損失相關。

•一個結束費包括正常情況下終止信用合同的貸款人成本。它可能包括管理，處理和訴訟費。

去年八月澳大利亞證券及投資事務監察委員會發出指導這些收費的定價和應用程序。基本上，貸款人可以收回成本，但沒有更多。

•廢除退出費不適用非住宅房產信貸合同。

•這項禁令並不適用於7月1日前簽訂的含退出費的信貸合同。