綜合編譯/天慈

　　在全家休假、退休養老、投資盈利等諸多誘人理由推動下，很多人都曾萌生購買第二房產的願望。北美今夏罕見的熱浪沖擊，更讓希望購買第二房產的人士有所增多。那麼，在購買第二房產時都需要注意些甚麼問題呢，下面是專業人士所提供的一些寶貴建議，希望對您有所幫助：
　　
1.不要衝動採購

　　在沒經過全面審慎考察之前，最好不要衝動買房。倉促的決策不但容易讓家庭陷入不必要的經濟困境，還可能會買下不適合的房屋。
　　
2.明確個人需求

　　選購第二房產時，一定要明確其是否真正符合個人的實際需求。如果您購買第二房產的目的是為了家庭週末或假日消閒，房屋的距離最好不要超過一天的車程；如果購買房產的目的是為了將來養老，除了房產位置，您還要綜合考慮房屋周圍各項生活，娛樂，醫務服務等設施是否便利。
　
3.要做地段考察

　　即使您對某渡假勝地已非常熟悉，在真正買房屋之前，也要以一個非遊客的眼光重新對該地區進行一番綜合調查。通常，在旅遊淡季前往或與當地居民直接交談都是獲得準確信息的好方法。
　　
4.慎重選擇房型

　　根據房屋維修的不同特點，您須慎重選擇房屋類型。如果您不想對第二房屋進行全年性的繁瑣維護，共管公寓（condo）是很好的選擇；如果您不想犧牲個人隱私等諸多好處，也可繼續購買獨立住房。
　
5.多家考察貸款機構

　　無論您的首住房貸款機構如何勸您繼續選用該公司服務，勤勉貨比三家都是最大保障自己權益的好辦法。
　
6.充分計算附加費用

　　除了房款，各項保險費用也是需要您充分考慮的房屋花費。山清水秀，風景迷人的渡假屋所在地如存在洪水，森林大火，颶風等隱患，購買特殊保單是必要選擇。此外，為了保障必要房產維護，每年在供房款之外另增加2%的維修基金，也是一件必要的財務規劃。
　　
7.可考慮房產共享

　　渡假類第二房產，不是家庭每時每刻都需使用的房產。將其看成渡假酒店，與朋友或其他家人採用共享所有權，分享成本，分時渡假是現在比較流行的投資手段。
　　
8.出租可增加收入

　　如果您希望減輕第二房產的供款負擔，將第二房產出租出去是個最好辦法。如果您不希望選擇長期租戶，將房屋委託一家特殊地產公司進行管理，則可獲得短期租戶和長期維護等諸多好處。當然，您需要向該公司支付一些管理費用。
　　
9.多研究避稅優惠

　　如果您每月出租第二房產的時間很少，則不需要繳納租金收入等稅費；如果您每年出租第二房產的時間很多，則能享受房屋維護和清理等方面的稅務減免。多研究研究當地與房屋有關的稅務規定，會讓人額外獲得不少經濟好處。
　　
10.聘用當地地產經紀

　　房產採購是件非常本地化的工作。如果您想購買的渡假屋不在本地，最好到房產所在地聘用地產經紀。一般情況下，當地地產經紀比較瞭解當地行情和房屋情況。如果交易達成，日後出現問題，雙方也比較容易就地解決。