【大紀元2011年08月02日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯報導）近期銷售數據顯示，邁阿密房市或許已經浴火重生。DataQuick研究公司表示，今年上半年南佛羅里達州都會區的房屋銷售上升16%，創2007年春季以來最佳成績，遠遠超過全美其它地區。其中三分之二是現金交易。

據《紐約時報》報導，南佛羅里達州是個資產破碎的國度。在邁阿密－戴德郡（Miami-Dade），每五家貸款戶就有一家房貸違約。附近的布勞沃德郡（Broward）和棕櫚灘郡（Palm Beach）情況也好不到哪去。南佛羅里達州有將近20萬家庭陷入違約的泥沼。

然而，大部分邁阿密人要不是被房屋的供過於求所驚嚇，就是被外國人和投資客的瘋狂購買所震驚。短短幾年，原以為蓋了太多不需要的高層公寓，認為只有拆除才是良策，現在卻計劃要蓋更多。

在歷經殘酷的下跌後，房屋價格開始穩定，現在甚至有成長。今年前六個月，共有439筆房產的交易價至少200萬美元，比去年成長 13%。

公寓禿鷹（Condo Vultures）不動產顧問公司創始人扎萊夫斯基說：「大家原以為至少要十年才能恢復。」

海濱的川普大廈（Trump Towers）的共同開發者載勒，曾看到預購第二和第三棟建築90%的買家放棄他們訂金。近期，載勒卻創了記錄，他賣掉了足夠的公寓，並還清2.65億美元的貸款，只剩下約12%的公寓。

他說：「巴西人來了，他們甚至不交涉，毫不考慮就買了。」載勒表示，今年年底他要推出兩個新建案。

四年多來，這裡和全國房屋市場的命運一樣，和法拍屋的巨浪緊密相連。某些社區，一半以上的售屋是銀行的回收品。這些價格便宜的房屋，加速價格的下跌，往往將社區半毀，促使更多屋主離開。

但是現在，新法拍屋的減緩和貸款人的結案，有些地區的房屋市場，方得以從法拍屋退潮後得到很大的改善。

南佛羅里達州的供需因此逆轉。2008年年底，金融危機高峰時，共有108,000棟房產要賣，且幾乎沒有買家。現在待售屋僅剩不到48,000間。而且隨著供給的減少，房屋更具價值。

因金融海嘯而擱置的建案，最近如雨後春筍般復活。2009年宣告破產的《大沼澤地》（The Everglades）49層雙塔建築，當時只售出不到10％，現在已更名為Vizcayne 重新出發。

派拉蒙灣（Paramount Bay）47層公寓建築，原定2009年推出，不幸夭折，最近有望在九月開始銷售。

開發人員和銷售團隊，都因市場急劇的逆轉感到震驚，關係集團（Related Group）和國際銷售集團（Sales Group），幾週前發出宣傳，聲稱「下一章開始了」。他們說，興建中的數以萬計新公寓和過去被遺棄的公寓，都將在明年底前填滿住戶。