【大紀元2011年08月18日訊】（大紀元記者李惟智坦帕編譯報導）在佛州房地產景氣的2005年左右，一個最賺錢的方式就是做抵押貸款經紀人。四年前佛州還有超過 8.2萬有執照的抵押貸款經紀人，但房屋市場的倒塌，執照發放條件的提高和嚴格的背景調查，再加上更嚴格的貸款條件，已使抵押貸款經紀人的數量削減了約 90％，目前佛州有執照的抵押貸款經紀人只有大約 1.06萬人。

原來的大部份抵押貸款經紀人都離開了這個行業，他們中有的人轉移到其它地方去了，有一小部份人犯罪進了監獄。

塔拉哈西房地產經紀人，佛羅里達房地產經紀人董事會地區副總裁邁克•費利（Mike Ferrie）說，過去，每個人都希望成為抵押貸款經紀或房地產經紀人，因為那時做這一行只是接訂單。

根據新的法規，抵押貸款經紀人，現在改名叫貸款發起人，有責任核實貸款申請人財務資格。他們的佣金由貸款人支付，一般介於貸款額的 0.5%和1.25％之間或每10萬美元500美元到1250美元。他們可以為銀行工作，甚至可以兼作房地產代理商。

佛州有許多人專門搞按揭詐騙。在過去的兩年當中，就有數起全州範圍的按揭欺詐案。據賴斯克斯•奈克希斯（Lesix Nexis）抵押貸款資產研究所5月份的報告顯示，2010年，佛州有超過 27％的住房貸款被調查過。

邁阿密先驅報報道，2008年，佛州有4000持牌經紀人有曾經犯罪的背景，這些人涉及的欺詐犯罪金額高達8千5百萬美元。他們中的許多人搞一些假的購房者來騙取抵押貸款，然後偷取資金。由於有很多像這樣的案例，致使監管越來越嚴格。

一項有關經紀人和貸款人要求的法律，去年年底開始生效。規定抵押貸款經紀人現在必須每年換證，申請費和抵押金增加了50美元至332美元。換證的費用是254美元，增加了 104美元。新法律還規定每年換證時，要進行犯罪背景檢查，如果他們已經被裁定犯任何重罪，其中包括欺詐行為，就會被取消從業資格，不可再獲得許可證。

在聯邦一級，去年通過的「多德∙弗蘭克」法案提出了對新的抵押貸款類型的限制：可以明確規定，如果把借款人的貸款轉為高成本的貸款，可以取消貸款人的獎勵金。聯邦調查局在2008年還通過了「安全」法案，要求每個貸款發起人每年要完成20小時的預售許可證的教育和另外8個小時的繼續教育。

邁爾斯堡按揭集團服務公司副總裁，經紀人琳達•諾爾頓（Linda Knowlton）認為，現在對抵押貸款經紀人的這套控制系統已經從一個極端轉到了另一個極端。

但即使有更加嚴格的規定，犯罪仍在繼續。四月下旬，州執法人員宣佈，由於在按揭詐騙計劃中所扮演的犯罪角色，有5人在坦帕被逮捕。據說在佛羅里達州中西部幾個郡，有50起欺詐住宅按揭貸款申請和相關文件被送到貸款人那裏。

就在一個月前，州機關和弗拉格勒（Flagler）郡警長辦公室在兩年的調查後，以敲詐勒索罪名在邁阿密地區拘捕了11人。據稱，該案還涉及弗拉格勒郡，沃盧夏（Volusia）郡和湖（Lake）郡等中東部佛州幾個郡的按揭經紀人。經查，名為「快速現金回扣」以及其他幾個計劃中發現偽造的鑑定。

處罰可能會很重。今年早些時候，新澤西州的抵押貸款公司前總裁由於謀劃1.36億美元欺詐行為被判處聯邦監獄有期徒刑14年。

但即使對于誠實的經紀人，這也是一個很難呆的行業。克麗斯蒂•恩德雷斯（Kristi Endres） 2004至2006年連續三年在過熱的邁爾斯堡抵押貸款市場每年賺得大約25萬美元。在房地產泡沫破裂以後，她和她的丈夫約翰都受到了影響。恩德雷斯今年夏天住在威斯康星州麥迪遜（Madison），在那裏她的丈夫找到了工作。為了能夠前往他們找到工作的地方，他們把曾經估價75萬美元海邊的房子，以其三分之一的低價格賣掉了，購買了一輛40英尺的房車。恩德雷斯回到學校，並獲得學位，因此她可以作醫生的助手。

費利說，即使收緊規則有一些陣痛，但對整個行業是有好處的。他說，合格的抵押貸款經紀人仍在，貸款人仍然在放貸，但準則使他們收緊安全帶，因為寬鬆的時代已不再存在。