【大紀元2011年08月17日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）據知情人透露，奧巴馬總統已經組成一個顧問小組進行研究，希望能尋找出一個妥善的建議，讓聯邦政府在房貸市場上繼續扮演主要的角色，提供低利息房屋貸款給購屋者。

知情人透露，總統額度這個決定是聽取了他的高級經濟和房屋顧問的建議，他們支持保持政府作為多數借貸者的房貸保險人的角色。這種策略將讓政府保有房利美和房地美，不過可能將公司改名換姓，並對新的房貸機構設定更多限制。

在奧巴馬批准的方式下，政府將用納稅人的錢來彌補房貸虧損的做法進行限制。房利美、房地美或者其他繼承兩房的公司將對房貸銀行收取費用，用這些錢來創建一個保險基金，以彌補房貸違約的虧損。政府將是最後一道防線，如果出現另外一波房市崩跌，只有在保險基金用盡的情況下，才能使用納稅人的錢來彌補虧損。

如果兩房保持目前的存在形式，政府將要求兩房逐漸降低所擁有的房貸。最近因為了援助房地產市場而攀升的房貸金額，將在未來幾年大大縮水，甚至可能會消失。私人企業將填補兩房退出的空白。

雖然銀行將可以自由向消費者提供任何條件的房貸，但只有那些符合聯邦標準的房貸才會被兩房或者繼承兩房的公司收購。只有這些房貸才能獲得政府的擔保。

保留政府主要角色的決定將標著著一個巨大的里程碑，因政府從一個崩潰的房屋市場重新塑造一個新的房屋政策，也意味著兩房可能發揮比政府預期的更大的作用。

在聲明中，白宮表示，現在一切還太早，官員們對於今年二月份提出的三種改革房貸金融系統的方案依舊尚未達成共識。

白宮發言人瓦格（Matt Vogel）說：「不能說我們已經有了選定某個方案的決定。」「所有的三項方案都仍然在積極考慮之中，我們在深化我們的分析，關於每個方案要如何實行。總統的經濟顧問們尚未向總統提出建議。」

奧巴馬的這個態度可能將招來共和黨的批評，他們責備金融危機是因為過於刺激房市。許多經濟學家，包括一些在白宮奧巴馬政府工作過的人，認為聯邦的角色對於自由市場是有害的。

如果奧巴馬的這個策略最終成為法律，政府將在許多方面保持實質性的角色。包括改組兩房成為受政府監管的公共機構。政府將不再像過去那樣保證他們的財務健康，但是將繼續支持他們使用私人銀行貸款發行的房貸證券。

或者兩個公司可以關閉，並被幾個繼承公司代替。將付費來換取政府給予他們的房貸證券擔保。

聯邦的擔保，通過減少投資者的風險，可以讓這些政府支持的房貸公司以較便宜的成本籌資，壓低消費者獲得的房貸利率。

兩房是國會特許設立的股份公司用來支持房市—擁有或者保險萬億美元的房屋貸款。當房市崩潰之時，政府接管了這兩家公司，並注1,500億美元以避免他們破產。自那以後，兩房扮演了一個關鍵角色，在市場顛簸的期間保證房貸供給。但是奧巴馬政府已經說，他們想要縮減政府的角色。

知情人說，在權衡是否保持兩房的問題上，政府官員有幾個憂慮。首先，這兩家公司花費了幾十年才發展出一個成熟的房貸債券交易市場，各國投資者可以很容易買賣房貸證券，政府官員不想危及這個市場。其次，官員不想讓數千名兩房僱員成為受害者，他們與兩房高管導致金融危機的錯誤決策無關，他們還擁有關於房貸市場的特別知識，

但是一些批評者警告，幾乎任何政府的角色都將連累納稅人。「長期的後果是納稅人最終不得不為政府的虧損買單。」智庫「美國企業研究中心」研究員瓦里森說：「在房貸市場中，政府唯一的合理角色：給低收入戶提供房貸，讓他們可以買房。」