【大紀元2011年08月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管達拉斯地區的房屋價格在過去四年內已經下降了近10%，但一項最新預測顯示，本地房價將繼續走低，直至進入2012年，而且在2013年以前，房價的年度同期比回升的可能性似乎不大。
　　
根據Fiserv Inc.公司的研究報告，北德州的房價在今年年底前不太可能見底，該預測是根據全美範圍的Case-Shiller房價指數以及其他跟蹤住房價格變動的數據。
　　
根據最新的Case-Shiller指數，五月份達拉斯地區的房價比一年前下降了接近5%，而七月份由北德州房地產經紀銷售的房屋的中間價也再度下降。不過據Fiserv公司的估計，從現在至2012年初，達拉斯地區的房價只會下降大約0.3%左右，這已經比全美的降幅小多了，該公司預測全美同期房價降幅為3.1%。它估計，全美的房價現在已下降到2006年高峰時期的三分之一左右。
　　
另外根據該預測，到2013年全年達拉斯地區房價將輕微上升0.5%，將是近幾年來首次全年出現上升。
　　
Fiserv公司首席經濟學家David Stiff在報告中說，總體來說，美國的房屋市場顯示出回穩的跡象。他說：「抵押貸款的拖欠率已經連續下降超過一年了，法拍率也已開始下降。在市場上氾濫的銀行擁有房屋的銷售，將最終在今年內逐漸消退，因為進入法拍程序的房屋開始減少。與此同時，房價可承受性已經回覆到接近泡沫前的水平。」
　　
而按Fiserv公司的估計，儘管近幾年房價出現損失，但目前達拉斯地區的房價仍然比2000年的時候高出10%。大衛表示，達拉斯地區並沒有真正經歷(房市)泡沫和最糟糕的崩潰，但即使市場恢復，達拉斯的房主也不要期望房價會大幅上漲。人們看到的將是一個平穩的復甦，一旦房市完全恢復，它只會回覆到像從前一樣，即房價上升的步伐和收入水平的上升步伐一致。
　　
Fiserv公司在全美調查中評出的表現最出色的十個房屋市場當中，有五個是位於德州的城市。例如在德州的Midland和Odessa市，房價自2006年以來上升了30%以上。而華盛頓州的房屋市場預計至2012年初這段時間房價表現最強勁。
　　
Fiserv公司的分析家還指出，當前經濟和金融市場的負面消息，可能會讓房屋市場復甦進一步放緩。大衛說：「房屋市場的穩定很大程度取決於家庭對經濟復甦的信心，然而不幸的是，最近的經濟消息幾乎沒有讓人建立信心的東西。在人們對確信就業市場已經改善，並且政治家們不會讓債務問題演變成經濟災難之前，他們是不會對房屋市場樂觀的。」
　　
在房屋銷售方面，北德州七月份出現令人意外的大幅上升，由房地產經紀銷售的二手獨戶房屋數量和2010年7月相比大幅增加了18%。但根據德州農工大學房地產研究中心的數字，由房地產經紀銷售的房屋的中間價則比去年同期下降了1%。對達拉斯地區房價好壞參半的預測，正是在這些最新數據公布的一天之後。
　　
跟蹤本地房地產市場的經濟學家都對他們的預測均有所保留，達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師D’Ann Peterson說，調查顯示，這裡的房屋市場是沿著底部彈跳前進。正面因素是，北德州的經濟持續優於全美其他地區。◇