【大紀元2011年08月10日訊】（大紀元記者梁路思綜合報導）港府8月9日拍賣沙田九肚山限量地，意外以開價55億（7.15億美元）的底價成交，遠低於市場預期。以第一口價投得土地的嘉里、信和及萬泰財團組合，坦言對底價成交略感意外，對價錢滿意，預計用3年發展項目，成本價每呎少於1萬元。

沙田九肚山地皮位於傳統豪宅區，佔地24萬8千平方呎，可建樓面逾100萬平方呎，項目規定最少興建970伙，為現時九肚山單位總數約300伙的三倍，而且僅能興建500個車位，是首個限量盤項目。較早前，地皮的估值為70多億至90億（11.53億美元），之前的估價更高達100億（12.81億美元）。

九肚山限量地拍賣遇上環球股災，結果僅獲一口承價即以55億元的「底價」成交，樓面地價每呎5,332元，比市場預期的下限還低18%。整個拍賣僅5 分鐘便結束，反應之差除令一眾測量師「跌眼鏡」之外，拍賣官及投得地皮的發展商也感意外。賣地成績差，沙田及全港各區二手業主即掀劈價潮，有沙田區業主劈價 13%放盤。

賣地於9日下午2時半開始，拍賣官宣佈開價為55億，每口價5千萬。拍賣適逢全球股市跳水，雖有多家大型發展商到場，但無人承價，反應淡靜。拍賣官警告如無人出價，地皮將要收回。歷經2分鐘後，方有18號牌承第一口價。但叫到第二口時，拍賣官叫價多次，已再無人出價。拍賣官未強調可能收回地皮，也未主動調低每口叫價，最後以底價55億賣給18號牌的嘉里、信和及萬泰財團組合。整個賣地過程僅5分鐘，平均呎價5,332元。

嘉里執行董事何述勤對以底價成交感到略為意外，但認為是「好價」。他指嘉里、信和將各佔四成權益，萬泰則佔兩成。

拍賣官羅思善承認九肚山地皮拍賣氣氛很差，對以底價賣出略感意外，認為情況罕有，被問及為何不收回土地，他指政府是以市場價出售土地，並會不時檢討市場情況，預計9月的土地拍賣會繼續。

有測量師認為賣地價錢過低，可能是受環球股災的信心危機影響，或發展商本身都不看好樓市，投資謹慎；加上項目屬限量地，車位配套有限制，打造豪宅有顧慮，所以對投資有保留餘地。

九肚山賣地適逢股市大跌。財政司司長曾俊華表示，賣地成績反映巿場情況，拍賣成績與樓價是兩回事，政府會按已宣佈的計劃繼續賣地。

7至9月，港府主動推出7幅地皮拍賣或招標。拍賣地皮有4幅，除了這次的沙田九肚山地皮，下月6日會一次拍賣3幅住宅地，分別位於將軍澳66區、元朗洪水橋及西貢白石窩。◇