【大紀元2011年07月08日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本房屋拍賣市場上週又經歷了另一次打擊，最近公佈的指標顯示，目前的市場環境，如果沒有更糟，至少也如同全球金融危機爆發時一樣糟糕。

據時代報報導，澳洲房地產權威分析機構RP Data-Rismark公佈，從今年開始，墨爾本別墅的價格下跌了4%,單元房價格下跌3.8%,房價下跌的幅度甚至超過2008年金融危機全面爆發的時候。

雖然房價整體在走低，但並不是均等的下跌，高價房承受降價的壓力最大。在過去12個月裏，墨爾本20%最貴的物業價格下跌5.3%。

相比之下，中間價位的房價下跌適中，這類物業在市場上佔了60%的比重，下跌2.7%。市場上最便宜的20%的物業價格只輕微的下跌了0.8%。（另外要注意的一點是，如果房價漲幅低於通貨膨脹率其實已經是下跌了）

RP Data的研究主管Tim Lawless先生說，在未來幾個月房價還會進一步下滑，但幅度如何就要看利率是否再次上漲。「消費者此時對買房這樣的大事缺乏信心。」

事實上，RP Data表示，由於買方的退縮，6月份房屋的銷售量比5年來的平均水準下降了28%,而上市出售的物業數量卻比去年同期增加了33%。大量房子要賣卻賣不出去，這一趨勢在拍賣市場上表現的尤為明顯，現在物業在拍賣日順利成交的概率只有50%多。根據REIV的資料，6月份的平均成交率只有55%,僅比2008年11月份金融危機最高潮時高1個百分比而已。

儘管這些負面的消息接踵而來，但很多物業觀察人士不認為目前市場處於一種危機狀態。「我們現在看到的下滑只是強勁增長之後的軟著陸，應該用正面的態度來對待它，因為如果還像過去那樣繼續漲下去的話，就會出現很多預測中說的房價驟降的景象。」Lawless先生說。

上週六（7月2日），在上報給REIV的403個拍賣中，成交率為55%（還有76個拍賣結果沒有統計上來）。

在McKinnon,95 Wheatley Road前聚集了120多人觀看拍賣，5位競拍人出價競爭這套三臥室的精裝別墅(Art Deco)。報價為80萬-88萬，業主的底價為$915,000，拍賣中以$995,000成交。在當下不景氣的行情中，這算是非常出色的銷售了。

另外在Carlton,111/1 Queensberry Street的一臥室單元房也賣了非常好的價錢。這套物業的報價是41萬至46萬，拍賣中以48萬售出。

在豪華物業市場，形勢依然比較艱難。43 Bruce Street,Toorak的四臥室佐治亞式別墅在拍賣中只吸引了兩個出價290萬和320萬，隨即流拍。Marshall White後來將它轉為私人銷售，報價是375萬

本週安排了470個拍賣。