【大紀元2011年07月08日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）持續熱絡的加拿大房地產市場可能短期內走緩。Royal LePage這週四發表的市場報告顯示，房價的上升可能已經到達頂點，下半年房市可能降溫。
　
Royal LePage稱，房價在第二季度雖然仍然看到比去年同期上升了，但「高企的房價已隱現市場轉緩的早期跡象。」
　　
「市場已經看到房價升高的短期峰頂，預計今年下半年將減速。」
　　
Royal LePage的市場調查及預測報告顯示，今年第二季度加拿大全國平均房價，2層樓的房子上升6.1%，達到$390,163；平房上升7.5%至$356,625；公寓升3.5%至$238,064。
　　
雖然各地市場不同，但整體房價下半年呈緩和趨勢。Royal LePage預測，年底的平均房價比2010年同期上升7.7%；今年的房屋總銷量將比去年減少2%。
　　
Royal LePage總裁蘇珀（Phil Soper）說：「在很多加拿大的地方市場，我們看到房價的上升速度明顯高於工資的增長速度，這種趨勢不可能永遠持續。」
　　
「我們預計房價的升速在2011年下半年明顯減緩，會使購買新屋的壓力減小。」
　　
不過，蘇珀表示，溫哥華市場的某些地區仍「持續反常，來自海外的投資仍在支持高企的房價。」
　　
第二季度全國各地房價的情況，溫哥華仍然是最活躍，獨立平房價格上升了14.1%，標準2層樓房價上升12%，標準公寓升價2.5%。到2011年底，溫哥華市場的平均房價預計比2010年升15.4%，銷售量上升6%。
　　
多倫多的賣方市場促使房價上升，不同類型的物業價格，上升幅度在4.7%至6.1%之間。當地偏低的供應量，加上較低的按揭利率，使價格持續上升；偏低的供應量是造成銷量減少的主要原因。
　
裡賈納的標準2層樓房價升15.6%，獨立平房價升11%，當地有限的存貨量無法滿足工作機會激增帶來的需求，預計2011年底的房價比2010年升12.4%；渥太華的標準2層樓房價升5.2%，預計年底房價比去年升5%；蒙特利爾的標準2層樓房及獨立平房均獲得高於7%的增長，標準公寓則上升1.9%，預計年底的平均房價比去年升7%；哈利法斯預計年底的平均房價比去年升3.3%；溫尼伯預計比去年升6%；愛明頓預計比去年降1.2%；卡爾加里預計持續緩慢下降的趨勢。

*多倫多供應量增 將抑制價格上升
　　
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示，從市場的活躍程度及房價增長情況看，市場是接近了頂峰位置。上市房數量應該開始增加，使市場更平衡，並減緩價格增長。
　　
加拿大統計局這週三公布的數據顯示，安省5月份的建築許可上升了15%，達21.7億元。其中多倫多地區的住宅建築許可上升22%至6.83億元，非住宅建築許可上升24%至4.88億元。
　　
Hildebrand說，市場持續熱絡的主要原因是偏低的利率。「我們預測市場降溫已經有一段時間了，這預測基於借貸成本增加，但利率保持在歷史低位的時間延長了。」他認為，這種狀況使很多人因擔心利率將要提高而決定提前買房；經濟好轉及移民買房也是原因之一。
　　
對於近幾年多倫多房市供不應求的狀況，Hildebrand認為，買家群體主要是較年輕的家庭，他們決定買房的主要因素是能付得起，低利率為他們創造了條件。但隨著利率升高，更多的首次購房者會延遲購買計畫。
　　
對於現有的房主，經濟及財政狀況不穩定會延遲他們換房的計畫，但當他們相信自己的房子會有很多人搶購，能迅速賣掉並獲得好價錢的話，也會促使他們掛牌出售。
　　
Hildebrand表示，行業根據房價與收入及租金的比較，已經預測房價會有相當的下降。但必須了解的是，「根據目前的利率、家庭收入及借貸條件，多倫多的平均家庭還是買得起房子。」◇