【大紀元2011年07月30日訊】因為自己買地建房只需要繳納購買土地的公證費（Notar，地價的1.5%）和地產購置稅（Grundwerbsteuer，地價的5%），地買下來以後，在自己的土地上建房子就不需要再繳納這些稅了。而如果直接買房的話，則需要繳納土地和房屋總價的5%。所以，理論上自己買地建房可以可以省下不少錢。於是，我們也好好地關注了一下買地建房的可能性。

跟一些朋友談論起自己買地建房的話題。一個德國同事說，他自己建房子那半年多，天天都在煎熬中。建房前，他看了很多相關書籍。建房的過程中，要經常到工地去看，早上起來就去，晚上下班又去，中午休息的時間也經常去。即使這樣，還會經常出問題。

他的一個朋友，建房子的時候地下室的尺寸量錯了，把外牆的尺寸按照內牆做。這樣，長寬各少了兩堵牆那麼厚的長度，地下室一下子少了很多面積。因為地下室都是鋼筋水泥預制好的，先挖好坑，到時候把地下室運來安放就可以了。尺寸弄錯，建房公司也不肯全部承擔責任，否則做好的地下室就得全部報廢重新做。到最後也就只好那樣湊乎著用了。

這個同事自己遇到的事情也很好笑。他家的車庫也是那種預制好了到現場安裝的。可是運來安裝的時候才發現，車庫通到花園的門開到了鄰居那邊，就是說下了車從車庫只能到鄰居家。讓公司重做是不可能的了，人家也要吃飯啊，不能把人家逼得太狠。最後就只好把鄰居那邊的門堵上，在自家這邊再開一扇門了。

經常要到工地查看的其中一個重要原因，是擔心工人把質量差的管線等埋到牆裡，那樣的話，將來從外表看不出來，卻會留下很多隱患。所以，每一步都得緊密監控。而建一棟房子要用到那麼多材料，一般人哪能甚麼都懂呢？於是，這個同事的一個律師朋友在建房的時候就請了專門的監理，當然專業監理的價格也是不菲的。

德國人建房都得盯那麼緊，而且人家律師建房都還請監理。如果自己建房的話，考慮到自己這德語水平，去讀很多書是不可能的了。沒等自己一本書讀完，人家房子早就建完啦。而摸摸自己的腰包，又沒有經濟實力去請專業監理，那就只能自己去做監理了。想想自己到建材店買一桶油漆都要看半天說明，最後還是不明不白地看著顏色買了一桶回家。所以，如果自己「監理」的話，即使整天呆在工地上，也只能看熱鬧，或許工人師傅還嫌礙事。於是，對於自己建房一事就越來越望而生畏了。（待續）