【大紀元2011年07月30日訊】（大紀元記者楊少玉桑尼維爾報導）投資房地產究竟該選擇何地為宜？矽谷地產集團總裁Frank Liu在講座上表示，舊金山灣區九縣的國內生產總值GDP相當於全球第17位，矽谷則相當於全球第57位，所以灣區或者矽谷，充滿商機，是投資房地產相當好的地區。

Frank Liu以Facebook總部所在地帕洛阿圖（Palo Alto）為例，目前帕洛阿圖房價約每平方呎1千元，房租則每平方呎約4元，價位已經相當令人咋舌；但明年Facebook預計要公開上市，還將產生數百位身價不菲的科技新貴，屆時他預估從帕洛阿圖為中心，往外推12哩的房價都可以「雨露均霑」。反觀拉斯維加斯，Frank 預估要到2038年房價才回得來。

在房地產界縱橫卅餘年，Frank對不同族裔操作房地產也頗有觀察。他說，這三年來的法拍屋大浪潮裡，華人幾乎都沒有把房子法拍，一方面因為華人平日理財都比較保守，財務不至於到必須把房子法拍的地步，且華人也比較會擔心法拍會傷害到信用分數；但墨裔就完不同調，「把房子丟去法拍就像丟掉破罐子，然後拍拍屁股回墨西哥，反正很近。」。

此外，他觀察到越南裔房東租屋很有一套，可以把房子的每月租金租到房價的1/100，原來越裔房東可以把一個房子租給8個打工的墨西哥裔房客，並且只收現金，還能把租屋管理得妥妥當當，這種本事在華人房東中就非常稀有。

對於印度裔炒房客，Frank說，印裔對房地產的功課做得比華人少，但印裔很懂得把房子買在華人隔壁，買起來省心省力。另外，印裔買家搶房子也很有一套。他舉例，有一棟房子在進入法拍前一週，就被有特殊消息管道的印裔買家半路殺出，以低價獨家截走該房屋。

對於法拍屋，Frank說，由於法拍屋允許買家不必公開房子的情況，買屋人對法拍屋一定要多方打聽。他說，就曾有惡意的法拍屋主從馬桶裡灌水泥，把整棟房屋地下管線全破壞了，但外表卻看不出一絲瑕疪。他表示，有兩個方法可以打聽法拍屋過去的歷史，一個是到當地警察局去申請瞭解該屋過去有無犯罪或死亡記錄，另一個方法就是到前後左右鄰居去按門鈴，問問鄰居對該戶的認識，以得到法拍屋的通盤暸解。