【大紀元2011年07月30日訊】（大紀元記者楊少玉桑尼維爾報導）30年固定利率貸款究竟是不是最安全的貸款？灣區房地產前景如何？在北美華商經貿聯誼會近日於南灣僑教中心舉辦的一項理財投資講座上，幾位房地產專家提出他們的觀察。

精算子地產貸款公司負責人惠敏認為，在利率低時30年固定利率是安全的，但在利率高的時候，30年固定利率反而並不是最安全的貸款。

惠敏以實例表示，有的屋主之前以6.25%的利率貸了30年固定利率貸款，結果現在房價大幅縮水，房價比貸款總額少變成溺水屋，再加上銀行要求房子至少要有兩成的淨值，屋主如果要重貸，就要從自己口袋裡一下子掏出10餘萬元，沒有這筆錢的屋主現在就只能繼續卡在6.25%的高利率上。

反觀對於被視為風險較高的3年、5年後轉浮動利率（ARM）房貸，惠敏說，這類利率是2.25%再加上LIBOR銀行拆款利率（London InterBank Offered Rate），所以當銀行拆款利率處在低水平時，對這類屋主在打開利率後有時反而不會卡在高利率上。例如，有一個屋主在之前高利率時代貸了1/5 ARM房貸，兩年前在五年到期後利率轉浮動，貸款利率反跌到3%甚至2.75%。

惠敏認為，在目前房貸利率在歷史超低水位上，偏好保守及省心操作的屋主、或想長期持有該房產、或未來可能把房屋轉為投資用的族群，目前的30年固定利率則是好的選擇；對於高收入的族群則不妨考慮15年固定、或甚至10年固定利率的房貸，以降低房貸利率；對於不會長期持有房屋的族群來說，例如有些年輕族群未來幾年內還會再搬家等，則可以考慮三、五年的轉浮動利率。