美20都會區五月份房價下跌4.5%

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【大紀元2011年07月27日訊】(大紀元記者秦雨霏報導)據週二公佈的標準普爾(S&P)∕凱斯-席勒(Case-Shiller)美國房價指數顯示,週五月份美國20個大城市房價比去年同期下降了4.5%,標誌著已經低迷的房市的繼續下滑。前10大都會區房價指數則下降了3.6%。

然而,房價在連續下跌八個月後出現復甦跡象,繼四月份房價微幅上漲後,五月份再次微幅上揚。五月份20個都會區房價指數比四月份上升1%,而10個都會區房價指數上升1.1%。

標普發言人布里茲對指數上升的解釋很謹慎。「雖然單個月份的數據令人鼓舞,但是大多數大城市和指數整體的同比表現糟糕。」

五月份房價比2006年7月前一波房價高峰下跌了32%,跌回到了2003年6月份的房價水平。

維斯研究中心(Weiss Research)分析師拉森表示,市場不會很快發生變化。「我把它比作是陷入低迷的一艘帆船。你不會被颶風吹的東倒西歪,但也不怎麼前進。」

標普的布里茲把五月份的房屋價格上升歸因於季節效應。春天是每年房屋買賣最熱的季節,增加的需求會把房價推高。考慮到這些季節性因素,20城市指數幾乎維持不變,10城市指數僅僅上升0.1%。

16個大城市五月份都顯示非季節調節性上漲。漲幅最大的是波士頓,價格跳躍了2.7%,第二名是明尼阿波利斯上漲2.6%。首府華盛頓上漲2.4%,並且是唯一一個房價比一年前上漲的都會區,上漲了1.3%。

三個城市房價出現單月份的下滑。下滑最多的是底特律,下滑了2.8%。拉斯維加斯下滑0.9%,坦帕(Tampa)下滑0.6%。過去12個月損失最多的是明尼阿波利斯,價格下滑11.7%。

房價指數創立人耶魯大學經濟學家希勒(Robert Shiller)在二月份警告房市在未來幾年價格可能下降10%到25%。他說,最近的數據稍微降低了這種可能性,但是他仍然擔心。

指數另一創立人凱斯(Karl Case)看法比較積極。「在下坡上彈跳和在底部來回彈跳是有很大不同的。房屋售價指數和三個月動態平均值實際在上升,這對我意味著很重要的信息。」

但他也提到對房市造成影響的幾個負面因素。「首先,買主很難申請到房貸。第二,房地美和房利美十月一日起將降低提供擔保的房貸額上限。此外,消費意願仍然薄弱。」

希勒也提到虛弱的勞工市場。六月份失業率9.2%對房市是一股強勁的逆風。

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