【大紀元2011年07月24日訊】（大紀元記者文芳、李平多倫多綜合報導）本週，多家房地產機構的報告顯示，投資者和購房者繼續青睞共管公寓，使加拿大共管公寓持續熱銷。受城市改建、生活方式變遷及低利率不變等多方原因影響，共管公寓在加拿大房地產市場中日益紅火。

共管公寓銷售持續增長

據RealNet加拿大公司的報告顯示，加拿大最大城市多倫多6月份共售出4,681套共管公寓單元，較去年同期的3,050套增長了53%。火熱的共管公寓銷售主要來自強勁的新屋市場。6月，共管公寓銷售占整個房屋銷售的2/3, 較一直以來40%的銷售份額大幅增長。共管公寓的高銷售量甚至再次引起一些經濟學家發出過度建樓的警告。

據建築工業和土地開發協會（BILD）的報告稱，6月，大多地區的新建共管公寓銷售較去年同期攀昇62%。低層住宅銷售，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋較去年同期上升40%。總體上，多倫多的新屋銷售較去年同期上升53%。

RealNet加拿大公司根據記錄的追蹤銷售數據指出，剛過去的3個月的銷售是銷售史上第2個最好記錄，在上半年已破所有銷售記錄。

建築工業和土地開發協會會長杜普斯（Stephen Dupuis）表示，6月份，大多地區高層共管公寓單元銷售占整個新屋銷售的近2/3,或65%，遠遠超出40%的增長計畫。

RealNe公司的數據顯示，整個大多地區，低層住宅6月份的平均價為549,371元，較去年同期上漲12.6%。共管公寓6月份的價格指數為461,692元，較去年同期上漲8.3%。

在多倫多地區，今年2個季度就有約40個新項目投入施工，是以往的最高記錄。2010年底，多倫多新上市286個項目，居北美最高。去年也是共管公寓銷售第2個最好年。

共管公寓消費群穩固增長

房地產服務公司Re/Max表示，在部分加拿大房產市場，共管公寓所具有的經濟、時尚居住方式、投資性和城市復興效應都是今年共管公寓銷售遠超去年的原因。

Re/Max安省和大西洋加拿大運營副總裁波茲勒（Michael Polzler）表示，作為在房市中少數能付得起的房屋選擇，近幾年來，首次購房者選擇共管公寓的人數穩固增加。

Re/Max公司指出，共管公寓在大多地區的銷售較去年同期上揚了10.4%; 在渥太華，共管公寓銷售增加了11.9%，平均價格較去年上升12.9%達到252,641元，但仍比單家庭房屋均價366，587元便宜10萬元。

波茲勒補充表示，作為新型的居住方式，共管公寓有著牢固的新潮年輕消費群。夢想中帶有白色籬笆的小屋，正在被鄰近商店、飯店和娛樂設施的時尚共管公寓所代替。單身首次購房族尤其喜歡購買共管公寓。

Re/Max的報告主要針對安省和加東地區的房市，加拿大房地產協會的首席經濟學家科蘭普（Gregory Klump）表示，共管公寓銷售在全國昂貴房市，如多倫多和溫哥華占有較大的比例。他說：「共管公寓在所有銷售行為中占較大的比例，共管公寓單元對單個屋主來說是能買得起的房屋類型選擇。」

Re/Max的報告還稱，其他促使共管公寓熱賣的因素還有：傾向於城市改建超過城市擴張；空穴銀髮族尋求低維護的退休物業；投資者尋求投資機會等等。報告還稱，在多倫多新建共管公寓的絕大部分被來自亞洲和中東的長期投資者買走，他們現在主要是將購進的物業出租，直到他們發現適宜的出售價格。

低利率是房屋熱銷的原因之一

房屋市場持續火熱，與加拿大繼續保持低利率不無關係。儘管加央行面臨加息壓力，BMO銀行還要求儘可能在10月加息，但週二，加央行以美國經濟發展較緩慢為由，宣布繼續保持1%的利率。

儘管有經濟學家預言房市將在今年底降溫，但低利率讓房市繼續興旺。購房者絡繹不絕地購買高屋共管公寓，還有一個原因是低層房屋價格太高。

2居室公寓 小家庭和投資新寵

過去人們總是建議單身女性最好不要買公寓，以免哪天碰到真命天子又要搬家。現在人們卻建議單身女性最好購買2居室公寓，主要原因是現在買2居室，居然比在市中心買1居室還要便宜。

據國家郵報報導，Brandy Lane Homes地產開發公司總裁賀甚（David Hirsh）表示，自己對公司開發樓盤過去3年內價格變化進行比較，發現1居室公寓增值24%，而2居室增值率卻高達31%。

賀甚表示，公司Wilson地鐵站開發的地鐵公寓樓盤中，一套937平方英尺的2室2浴公寓，和市中心10套不同598平方英尺的1室1浴公寓相比，不但面積大，價格反而更便宜。公司以此大膽推斷，2居室公寓投資潛力更大。

他還表示，現在離市中心遠一點的公寓，雖說不在繁華市中心，但現在地鐵交通方便，通常20分鐘左右就能抵達市中心，隨著城市發展，這些地方也會越來越繁華，買家和投資者需要耐心一點，眼光看得遠一點。

購買2居室 投資養老兩不誤

加拿大房屋網絡公司（RealNet）一項過去2年房屋價格變化類似研究也有同樣發現。RealNet總裁卡瑞斯（George Carras）表示，大多地區2居室公寓增值最大，高達22%，而1居室增值率只有17%，二者相差5%。

卡瑞斯表示，即使目前不需要2居室，但如手頭有錢用來投資，利也是遠遠大於弊。由於建築成本增加，現在公寓面積也在不斷縮小。從增值前景看，毫無疑問，2居室是較好的投資方式。

英雄所見略同，Graywood Developments地產開發公司開發的Mercer共管公寓，也將2居室公寓作為主打產品，同時還為2居室購買人士提供1.55萬元的現金獎勵。

談到2居室投資前景時，公司總裁普來斯（Stephen Price）表示，地產界有個說法：永遠先買第二套房。是因為人們不能只根據當前生活水準需求來置業，而應該看遠一點。

他表示，從現在的人口結構變化看，今後家庭規模越來越小，兄弟姐妹或幾個朋友合夥居住，小夫妻這樣的小家庭越來越多。很多家庭可能就只有夫妻二人和上大學的子女，子女畢業後找到工作就會自己找地方住，此時自己也要退休了，房租也賺夠了，家裏人口少了，就可以直接搬入2居室公寓安度晚年，投資養老兩不誤。◇