【大紀元2011年07月22日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場總體上也許冷卻了，拍賣的平均成交率不足60%,但各個區的表現也不相同，有些地方仍然顯示出強勁的需求。

據時代報報道，截止上周，墨爾本Abbotsford,Chadstone和Donvale這幾個區今年的平均成交率都在80%以上，而Sunshine West,Sunshine North,Dandenong,Docklands和Highton的成交率不足40%。

去年，Donvale，Chadstone的成交率與墨爾本77%的平均水平相當。REIV的發言人Robert Larocca說，「很明顯在東區中環一帶需求依然非常強勁。」

在上週末的拍賣中，買方的態度依然非常謹慎，但最近傳聞中要降低利率的消息為市場注入了一些信心。根據REIV的統計數據，在377個拍賣結果中，成交率為56%，這已經是連續12周拍賣成交率低於60%。而去年同一時期，584個拍賣中，成交率達到70%。

來自精英買方代理(Elite Buyer Advocates)的Kim Easterbrook表示，在她參加的5個拍賣中，都是擠滿了看客，但只有1套物業當場成交。她認為目前市場已經觸底，反彈只是個時間的問題。

在Hawthorn，位於19 Hull Street的古典式別墅剛經過裝修，報價在105萬以上。業主以100萬開拍，隨後又加到105萬，這時有人出了$1,075,000的價格，隨後流拍。「這樣好的物業在市場好的時候絕對是搶手貨，沒想到只有1個人出價。」 Easterbrook女士說。

Wakelin物業咨詢的主管Paul Nugent說，因為預計生活費要漲，現在買家更加慎重和猶豫。「人們仍然想要買房，只是非常謹慎而已。」

Westpac銀行預測利率會降，很多地產界人士對此表示歡迎，他們認為這將給萎靡不振的房地產市場帶來正面影響。

優勢物業咨詢（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生說，這個消息「太棒」了，加上對首次購房者減少印花稅，這兩個措施雙管齊下。「如果真的是這樣，按照歷史規律，我們很快會看到房價開始抬頭，市場將重新恢復信心。」

Valentic先生說，現在的買家比起12個月前「支付少得多的價錢，還能買到更好的房子。」他舉了上週末的一個例子，在拍賣中他為客戶買下了位於10/156 Rose Street, Fitzroy的兩臥室庫房改裝的物業，價格是$521,000，而在6個月前，三套類似的公寓平均售價是$590,000。

地產公司Buxton Brighton的主管Leigh Hallamore認為，利率下調不會對房地產市場產生立竿見影的效果，但是能提升市場信心。「利率降了會使更多的買家準備進入市場，在拍賣中出價的人就會增多。」