【大紀元2011年07月21日訊】(大紀元記者江泓編譯報導) 今年三月，亞馬遜公司（Amazon.com Inc.）簽約承租西雅圖（Seattle）市中心一座36層寫字樓的大部分樓面。此舉動引起房市關注，業界普遍認為這標誌著科技領域的就業增長將帶動美國寫字樓市場租金和入住率的增長。

《彭博社》報導，總部設在紐約的房地產研究機構萊斯公司（Reis Inc.）近期報告指出：「在三月至六月期間，美國寫字樓市場已出租面積增加了三百七十萬平方呎，連續第三個季度增長。」該公司追蹤的十個全美最大的寫字樓市場中，九個地區空置率下降或不變。在79個被調查的大都會地區中，超過一半的地區空置率下降。

另外一家科技公司，總部設在芝加哥（Chicago）的優惠券網站運營商團購網站公司（Groupon Inc.），今年六月租下位於加州帕洛阿爾託市（Palo Alto）一座四萬平方呎的寫字樓，以容納不斷增加的矽谷產品和工程技術人員。該公司發言人朱莉．莫斯勒（Julie Mossler）介紹說，新租寫字樓的面積比該公司正在使用的辦公樓大三倍。

根據科星集團 (CSGP)最新統計數據，金融服務、保險和地產公司是寫字樓的最大客戶，佔有率22%，科技公司等服務性行業列位第二位，佔14%。

與此同時，科技公司對辦公場所的需求已導致美國寫字樓市場的租金反彈。根據萊斯公司的調查報告，美國大城市的需求增長導致有效租金上漲（有效租金指在房東免租月優惠結束後租戶的房租）。萊斯公司統計的十個地區中，有六個地區上季度的有效租金上漲。其中舊金山漲幅最高，比去年增長6%。

黑石集團（BX）負責房地產業務的總經理科恩（Frank Cohen）認為:「在過去的六個月中，北加州顯示了強勁的上升力量。」「在市場發展迅速的地區，我們已經看到可供出租的寫字樓越來越少，我們也發現租金正在不斷上漲。在曼哈頓中城，美國最大的商業物業集團Equity Office 管理的物業租金比去年年初漲了30%。」黑石集團分支機構Equity Office 擁有舊金山灣區和硅谷地區一千九百萬平方寫字樓物業的股份。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）的統計也顯示，舊金山已成為全美寫字樓市場表現最出色的地區。由科技公司的需求帶動，舊金山的租金在二季度漲到每平方40.06美元，比去年同期增長了19%，是最近四年來的最大漲幅。

第二季度有效租金上漲的地區還包括紐約、波士頓和加州的聖荷西（San Jose）。不同的是，來自金融服務公司和媒體公司的需求驅動了紐約的寫字樓市場，而波士頓的市場由生命科學行業的公司帶動。另外，德州奧斯汀（Austin）地區科技公司的需求也很強勁。

近期經濟的發展顯示科技公司開始擴張。據統計，上個月美國雇主增加人手10萬名。而五月份只增加5.4萬，是最近八個月來最低值。新增的職位集中在使用寫字樓的行業，因此租賃市場的發展趨勢是不斷上升。

萊斯公司的經濟學家瑞安．塞維理諾（Ryan Severino）預計，租金和入住率在今年下半年還會繼續上漲。但這個改善的過程中可能會受到一些負面因素的影響：新增職位的數量少於經濟學家的預期；一些引起全球混亂的事件影響還在持續，比如在日本發生的地震和海嘯。他總結道：「最近經濟的總體發展警示我們，寫字樓市場的復甦將是一個長期的、反復的過程。」