【大紀元2011年07月18日訊】(大紀元記者李婷悉尼編譯報導)RP數據研究顯示，高尚區房產市場的平均房價下跌。澳洲的超級富豪區無法倖免房產下降，競爭激烈的地區房地產的表現超出了全國最富有的地區。
據澳洲新聞報社消息，高尚區房產市場的平均價格下跌使更多實惠的郊區意外上升。 隨著利率和購房擔憂者繼續蠶食高尚區房產市場，藍帶地區和奮鬥街道的地產區分明顯變窄。
根據今日RP數據顯示，與2008年房產高峰相比，著名市區房價中位數下跌高達43％。
房地產專家預測，可能至少持續三年，豪華房購房者仍然停留在全球最高估的房地產地區之一。
雖然價格削減可能吸引低買入者，專家們警告說，超高家庭居住市場（premium home market）比以往風險更高，由於澳元飄高和股市場揮發。
佩斯（Perth）的Mossman公園區，去年榮登澳大利亞最昂貴的郊區，現在號稱被房市低迷打擊最重的區。 房地產損失使這個區的房價中位數下降了43.1％，跌至125萬澳元。
悉尼富裕的獵人山丘（Hunter Hill），擁有年均12.5萬澳元的應納稅收入額，卻遭受同樣的命運，房價中位數下跌31.1％至1410000澳元。
同時，礦業繁榮的佩斯具有九個表現最差的行政區，被視為不值得羨慕的頭銜，其次是悉尼（7個市區）和阿德萊得（Adelaide）、或霍巴特（Hobart） 和墨爾本（並列第3）。
相對於市場的高端，便宜地區平均房價表現最好。目前有14個區平均價格創歷史高位。事實上，其中 10個平均房價低於 50萬澳元，使它們處於「物美價廉」的範疇。
全澳跌幅最小是在西悉尼，那裏居住著一批最低收入人群。 在Blacktown,，Liverpool,，和Campbelltown，房屋中間價的表現與最近數據顯示抵押貸款違約率呈現攀昇的情況背道而馳。尚未使得平均價格下降。
同樣，在25個表現最好省會區域的名單中，房價平均數都沒有超過100萬澳元的，有一半以上的平均房價在50萬澳元以下。
南澳 阿德雷得 $600,000 $600,000 (2011年3月) 0%
南澳 Salisbury $317,000 $317,000 (2011年2月) 0%
維省 Hume $375,000 $375,000 (2010年12月) 0%
紐省 Blacktown $395,000 $395,000 (2011年2月) 0%
紐省 Liverpool $445,000 $445,000 (2011年1月) 0%
南澳 Campbelltown $483,000 $483,000(2011年3月) 0%
南澳 Cockburn, WA $490,000 $490,000 (2010年6月) 0%
南澳 Mitcham, SA $515,750 $515,750 (2011年3月) 0%
紐省Penrith, NSW $372,000 $372,000 (2011年3月) 0%
南澳Gawler, SA $344,500 $344,500 (2011年3月) 0%
紐省BlueMountains, NSW $385,000 $385,000 (2011年3月) 0%
紐省Hawkesbury, NSW $400,000 $400,000 (2011年3月) 0%
紐省Baulkam Hills, NSW $685,000 $685,000 (2011年3月) 0%
紐省Botany Bay, NSW $850,000 $850,000 (2011年3月) 0%
維省Frankston, VIC $385,000 $385,000 (2010年7月) 0%
紐省Rockdale, NSW $773,000 $775,000 (2011年 2月) -0.3%
南澳Vincent, WA $797,500 $800,000 (2010年 3月) -0.3%
紐省Hurstville, NSW $730,000 $735,000 ( 2010年5月) -0.7%
紐省Auburn, NSW $540,000 $545,000 (2010年 9月) -0.9%
紐省Gosford, NSW $420,500 $425,000 (2009年12月) -1.1%
維省Whittlesea, VIC $415,000 $420,000 (2010年10月) -1.2%
維省Cardinia, VIC $365,000 $369,500 (2011年 1月) -1.2%
南澳 Burnside, SA $795,000 $805,000 (2011年 2月) -1.2%
維省Darebin, VIC $635,500 $644,000 (2010年 6月) -1.3%
坎培拉行政區 ACT $550,000 ( 2011年1月) -0.9%
RP數據研究分析師Cameron Kusher說，富裕郊區拖低了澳洲的房價。他說：「溢價部份受到消費保守，利率上升，股票市場業績不佳，全球經濟狀況不穩定和消費者商業信心水平下降的影響。」
不過，他預測，市場兩端將繼續疲軟一段時間。 「在未來的一年，住宅物業市場疲弱可能持續，我們預期，地價和最實惠的地區將表現不佳，」他說。
他說：「最實惠地區的需求可能因利率增長受到抑制，因為它影響低收入家庭，溢價將因這些力量受挫。」
