【大紀元2011年07月12日訊】 (大紀元記者江泓編譯報導)：過去三年來，美國出租房的空置率，多數時間掉到10%以下。專家認為，或許不久的將來，租金上漲將達兩位數 (10%以上)。

《CNN金錢網站》報導，租房網站(Rent.com)的總裁嘉奧爾福德(Peggy Alford)對此評論：「對出租屋的需求已經開始增加。年輕人開始脫離他們的室友，或遷出他們父母房子的地下室。」 她預計到2012年，空置率將繼續回落，並徘徊在5%左右。同時市場上的房源減少，因此房租將暴漲。

據商務部統計，扣除通貨膨脹的影響，過去十年間租金平均漲幅每年不到1%。奧爾福德估計今後兩年，每年租金漲幅達7%，全美平均租金將達到每月800美元。

在一些租房熱門地區，今後幾年的租金上漲很可能突破每年10%的大關。約翰伯恩斯房地產咨詢公司的萊斯莉多伊奇舉例說：到2015年，聖地牙哥(San Diego)房租上漲超過31%；西雅圖將上漲29%；波士頓漲幅將在25%到30%之間。

這與經濟衰退開始時的租房市場截然不同。經濟衰退發生時，許多美國人承擔不起獨立居住的開支。據多伊奇統計，從2005年到2010年，超過120萬的年輕人搬回父母家，與父母同住。結果，業主不得不靠降低房租和其它獎勵來吸引租戶。

現在，經濟衰退趨於緩和。許多年輕人開始尋找新的住處，他們中的大部分會租房，而不是買房。另外，法拍危機沒有緩解，數百萬失去房子的家庭要尋找新住處。

科斯達爾(CoStar)公司地產分析師麥克（Chris Macke）專門跟蹤多戶型住宅的發展趨勢。據他分析，公寓房開發商一時難以跟上這種上漲的需求，勢必引起市場租金上漲。

麥克說:「由於租房需求的上升超過租屋的供應，這將導致兩或三年的出租房短缺期。」

奧爾福德則補充道：「人們的美國夢正在發生轉變。根據調查，很大一部份人選擇租房。他們或許親身經歷了擁有住房的諸多麻煩，或者看到親戚朋友遭受了損失。所以他們不想冒險或者付出高價去擁有房子。」

如果擁有房產的成本特別高，那麼這個地區的房客就比業主多。在曼哈頓，只有20%的人擁有自己的房子；在舊金山，大概三分之一的人有自己的住房；洛杉磯擁有房屋的人不到40%；芝加哥的比例是44%。

當然，有一個因素可能會遏止租金上漲：今後幾年市場上出現大量的法拍屋。在許多地區，比如鳳凰城（Phoenix）和拉斯維加斯（Las Vegas），許多街區都有近幾年新建的獨立屋以極低的價格出售。當擁有住房的開支比租金還要低時，多數人會買房。