【大紀元2011年07月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新房屋價格指標，全美大多數市場的四月份房價和三月份相比，都略有上升，其中達拉斯地區的升幅為0.5%。
　　
但標準普爾的David Blitzer在報告中說：「如果說這已經是房市見底回升，還為時過早。要判斷是否出現真正的復甦，我們需要看到連續幾個月的房價上升，還有年度同期比指標有足夠大的正面變化。」
　　
然而如果按年度同期比，達拉斯地區的四月份房價比去年同期卻下降了4%，這是標準普爾/Case-Shiller的房屋指數報告中達拉斯地區連續第十個月同比房價下降，而四月份的降幅更遠大於三月份，三月份的降幅只有2.5%。
　　
根據Case-Shiller在全美20個主要市場的每月調查，達拉斯房價下跌的趨勢和全美趨勢基本相符。因為全美20個主要市場當中，只有華盛頓特區一個的同比房價顯示上升的。而房價跌幅最大的是明尼亞波利斯（Minneapolis），跌幅高達11.1%，其次是俄勒岡州的波特蘭市（Portland, Ore.），也下跌了9.2%。
　　
達拉斯地區的房價和2007年中市場高峰期相比，下降了大約10%。而根據Case-Shiller的數據，全美範圍的房價自2006年以來下降了超過三分之一。
　　
自從四年前房屋市場開始衰退以來，達拉斯的房價基本一直在緩慢下跌，而房屋銷售的下跌幅度則更大，自那裏起，二手房的銷售已下跌了三分之一以上，而新建房屋的銷售跌幅更高達60%。
　　
據《達拉斯晨報》6月28日報導，本地房價的下跌卻沒有在房地產經紀的整體統計那裏有所反映，原因是房屋銷售的構成有了變化。今年北德州高價位的房屋銷售有大幅上揚，而與之相反的是，由於更嚴格的貸款標準和去年聯邦購房退稅計劃截止，導致對首次購房者的房屋銷售已經放緩。
　　
這一此消彼長的房屋銷售構成變化，導致今年到目前為止，通過多重上市服務銷售的房屋價格和去年同期相比沒有明顯的變化。
　　
此外，目前正在達福地區銷售的房屋當中，有三分之一屬於之前的法拍屋。但隨著今年法拍的數字逐漸回落，分析師們希望，房屋的庫存將會下降。總部位於達拉斯的住宅策略公司的Ted Wilson表示：「房價反彈的關鍵是要收緊房屋庫存，如果法拍持續減少，將會降低目前存在的略為供過於求的房屋庫存。」
　　
Case – Shiller房價指數跟蹤每個都市地區的獨戶房屋的價格，該指數調查不包括公寓和排屋。並且它僅涉及二手房，不包含新建房屋。 ◇