（大紀元記者徐智寧新澤西綜合報導）根據新澤西州法庭公布的數據，今年迄今為止，房屋法拍申請比去年下降了86%。但這並不意味著房主經濟情況好轉、房屋市場逆轉，部分原因是由於去年12月，新州首席法官羅伯納（Stuart Rabner）下令全美各大銀行謹慎處理法拍案例所致。

6家最大金融機構接受審查

　　羅伯納認為，很多屋主過早申請法拍，而法官也在沒有足夠、或確切文件支持的情況下，過於隨意地判決法拍，以致造成大量法拍案例。許多貸款公司的工作人員根本不清楚文件的內容，就簽署了類數以千計的法拍申請。

　　今年3月，全美6家最大的金融機構美國銀行（Bank of America）、摩根大通銀行（JP Morgan Chase）、通用集團貸款公司（GMAC Mortgage）、花旗銀行（Citibank） One West Bank 和富國銀行（Wells Fargo）同意向州法院遞交詳細法拍程序的文件。羅伯納首席法官任命已退休的最高法院法官威廉姆斯（Richard Williams）審閱銀行提交的這些文件。在威廉姆斯提交他的調查報告之前，不得批准任何法拍。並且，從6月9日起，所有正在審理和未來的案例，都需要貸款公司的雇員簽署保證書，以示他們親自審閱了材料，並確定這些材料的內容是確切的。

法拍申請堆積或衝擊房地產

　　羅伯納首席法官的決定雖然使法拍案例下降，但更大的風暴正在醞釀。根據著名地產數據公司LPS應用分析（LPS Applied Analytics）的估計，約有2萬8千5百個法拍案例正等待立案，另有5萬5千份貸款目前已超過90天未按期支付。按照現在的速度，銀行需要49年才能將這些案例處理完。這些案例將是未來衝擊房地產市場的「大洪水」。由於威廉姆斯法官何時提交他的調查報告沒有日期限定，這場風暴隨時都可降臨。

　　目前，完成一項法拍的時間已經延長到幾乎3年。通用集團貸款公司和富國銀行的代表說，他們的律師正在與法院密切合作，詳細記錄他們的法拍處理程序。其他金融機構則拒絕發表評論。

屋主壓力大 出路難尋

　　目前各方都在集思廣益，如何幫助屋主。上個星期，房地產顧問、律師、社區領袖、以及各郡官員在羅格斯特大學開會，分享他們在處理法拍風暴中所得的經驗。他們所達成共識的是，應該記得在數字和文件背後，是處於失去家園的人們。法拍延遲並沒有減少屋主的壓力，找到一個切實可行的方法可能需要很長時間。在房屋貶值不抵貸款的情況下，重新貸款和出售房屋都不是件容易的事，唯一能做的也就是重新安排家庭財政。
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