【大紀元2011年06月30日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)澳洲儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）已明確表示，近期至少有一次利率上漲。雖然利率提高在所難免，供房負擔將繼續加重，但從上周的拍賣情況看，買家並沒有被這些因素嚇倒。

REIV的統計數據顯示，上週六（6月25日）的拍賣成交率為57%,比前一周調整過的53%的成交率有明顯改善，但仍然低於今年前六個月59%的平均水平，與去年同一時期65%的成交率相比，可以清楚的看出目前房地產市場的低迷情況，與2009年底80%幾的成交率更是無法相比。

據時代報報導，地產經紀人和買方代理都一致承認，目前的市場情緒是2008年以來的最低點。

曾經活躍的開發商也在逐漸放棄，他們認為有些投資項目是「沒有大腦的人」才會做的，為了防止在2012或2013年利率更高、市場更淡的情況下投放更多的房源，他們寧可按兵不動。

現在拍賣現場鴉雀無聲的冷清場面比比皆是，拍賣人不得不挖空心思吸引人們出價。在本月初Elwood的一個拍賣現場，代理就給第一位出價者一杯法國Moet香檳作為獎勵，後來又給了他一杯鼓勵他繼續出價。

在上週六的拍賣中，大多數前去觀看的潛在買家都把手緊緊插在口袋裡。在248套流拍的物業中，有148套根本無人出價。

當然什麼時候都會有一些勇敢的投資者，秉持著「別人不做什麼，我做什麼」的法寶，趁著現在房價下跌趕緊買入，他們認為，從長遠來看，房租上漲是毫無疑問的。

在高價房市場，Marshall White的John Bongiorno說，雖然「房源非常少」、而且近來大量打折，但對價格合理的物業依然有很大的需求。在North Albert Park，四位競拍人「快速、熱情的出價」使這套位於30 St.Vincent Place的豪華物業以662萬的高價售出，成為上周的拍賣冠軍。

James買方代理的Mal James先生說，上週末的頂端物業市場終於「露出一線曙光」，在他們公司參加的拍賣中，有40%的拍賣至少出現了三位競拍人。然而，James先生相信，市場表現好轉主要是因為越來越多賣方終於肯低下「高貴的頭」，面對現實了。

同時，在低價房市場，首次購房者也想趁著房價下跌的時機趕緊入場。Advantage Property Consulting的Frank Valentic先生表示，來自他們的咨詢非常多。在1/16 Clapperton Street, Bentleigh的拍賣，出價者主要都是首次購房的人。業主以50萬開拍，當價格升到$598,000時流拍，在後來的協商中，買方只多加了1000元就順利成交。

華人喜愛的Box Hill區房價漲了多少，從上週六的一個拍賣中就可以看出。地產公司Noel Jones的代理Adrian Jones說，這座位於6 Saxton Street，Box Hill North的物業19年前出售時也是由Noel Jones代理的，當時的售價是$147,000。在上週六的拍賣中以$825,000成交，比業主預期的75萬底價高出$75,000元。