墨爾本地產市場一周拍賣回顧(06.30)

拍賣仍具吸引力 但銷售躊躇不前

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【大紀元2011年06月30日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)澳洲儲備銀行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)已明確表示,近期至少有一次利率上漲。雖然利率提高在所難免,供房負擔將繼續加重,但從上周的拍賣情況看,買家並沒有被這些因素嚇倒。

REIV的統計數據顯示,上週六(6月25日)的拍賣成交率為57%,比前一周調整過的53%的成交率有明顯改善,但仍然低於今年前六個月59%的平均水平,與去年同一時期65%的成交率相比,可以清楚的看出目前房地產市場的低迷情況,與2009年底80%幾的成交率更是無法相比。

據時代報報導,地產經紀人和買方代理都一致承認,目前的市場情緒是2008年以來的最低點。

曾經活躍的開發商也在逐漸放棄,他們認為有些投資項目是「沒有大腦的人」才會做的,為了防止在2012或2013年利率更高、市場更淡的情況下投放更多的房源,他們寧可按兵不動。

現在拍賣現場鴉雀無聲的冷清場面比比皆是,拍賣人不得不挖空心思吸引人們出價。在本月初Elwood的一個拍賣現場,代理就給第一位出價者一杯法國Moet香檳作為獎勵,後來又給了他一杯鼓勵他繼續出價。

在上週六的拍賣中,大多數前去觀看的潛在買家都把手緊緊插在口袋裡。在248套流拍的物業中,有148套根本無人出價。

當然什麼時候都會有一些勇敢的投資者,秉持著「別人不做什麼,我做什麼」的法寶,趁著現在房價下跌趕緊買入,他們認為,從長遠來看,房租上漲是毫無疑問的。

在高價房市場,Marshall White的John Bongiorno說,雖然「房源非常少」、而且近來大量打折,但對價格合理的物業依然有很大的需求。在North Albert Park,四位競拍人「快速、熱情的出價」使這套位於30 St.Vincent Place的豪華物業以662萬的高價售出,成為上周的拍賣冠軍。

James買方代理的Mal James先生說,上週末的頂端物業市場終於「露出一線曙光」,在他們公司參加的拍賣中,有40%的拍賣至少出現了三位競拍人。然而,James先生相信,市場表現好轉主要是因為越來越多賣方終於肯低下「高貴的頭」,面對現實了。

同時,在低價房市場,首次購房者也想趁著房價下跌的時機趕緊入場。Advantage Property Consulting的Frank Valentic先生表示,來自他們的咨詢非常多。在1/16 Clapperton Street, Bentleigh的拍賣,出價者主要都是首次購房的人。業主以50萬開拍,當價格升到$598,000時流拍,在後來的協商中,買方只多加了1000元就順利成交。

華人喜愛的Box Hill區房價漲了多少,從上週六的一個拍賣中就可以看出。地產公司Noel Jones的代理Adrian Jones說,這座位於6 Saxton Street,Box Hill North的物業19年前出售時也是由Noel Jones代理的,當時的售價是$147,000。在上週六的拍賣中以$825,000成交,比業主預期的75萬底價高出$75,000元。

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