【大紀元2011年06月03日訊】（大紀元記者李曉宇綜合報導）英國《金融時報》6月2日報導，從巴西鐵礦石貿易商到倫敦金融城對沖基金經理的所有人，都在關注一個問題，即中國房地產市場是否出現了行將破滅的泡沫？文章指出，無論泡沫破裂與否，有一點不容置疑：那就是當前的增長不可能持續。

中國房地產成全球經濟的風向標

報導指出，遍佈中國各城市的密密麻麻的起重機和永不停歇的建築工地，就決定了房地產在中國這個經濟體中的重要性。瑞銀(UBS)經濟學家安德森（Jonathan Anderson）表示：「房地產和住房建設主導著中國內地的增長模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國外部盈餘最大的非主流推動力，而且事實上是真正理解家庭資產負債表、儲蓄和投資的關鍵因素。」

共識：當前的增長不可持續

文章說，儘管經濟學家和分析師沒有就中國房地產價格快速上漲和大規模建設熱潮是否真的形成泡沫達成共識，但長期而言，當前的增長是不可持續的，這一點幾乎得到了所有人的認可。

據估計，中國目前消費了全球多達50%的主要大宗商品和原材料，比如水泥、鐵礦石、鋼材和煤炭，而房地產是這種需求的主要推動因素。

房地產建設直接佔到中國鋼材使用量的40%左右。如果把家用電器、汽車生產、與房地產相關的基礎設施以及其它依賴房地產的行業考慮進去，中國高達三分之二的鋼材消費量基本上是由房地產支出推動的。

政府控制失靈

自去年以來，中共政府一直在努力遏制房地產價格飆升，並限制遍佈全國的對中高端住宅開發的過度投資。但這些並沒有起到預期的效果。

國家統計局4月15日公佈的數據顯示，一季度，全國房地產開發投資8846億元，同比增長34.1%。其中，住宅投資6253億元，增長37.4%。

中共官方稱城鎮居民住房自有率達到了89%，但許多人對這個數字質疑，一些分析師估計，如果把居住在城市中的龐大農民工人口考慮在內，中國主要城市的實際住房自有率可能接近45%。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲榮博士在博客發文指出，中國房地產的泡沫愈調愈大，85%以上的居民購買不起房，中國存在一個巨大的房地產泡沫也已經成了全世界的常識。毫無疑問，新國八條的房價調控目標制的政策已經失敗。

最近，北京一家房地產開發商還推出了中國迄今為止最昂貴的公寓。這套緊鄰釣魚台國賓館的面積逾1000平米的高端頂層公寓，售價為每平方米30萬元人民幣，總價逾3億元人民幣（合4620萬美元）。

實際上，中國房地產市場的興起一直伴隨著一系列意料之外的副作用。

地方政府很大一部份財政收入依賴向房地產開發商出售土地，而向普通老百姓征地或許是中國嚴重社會動盪的一個最大來源。

泡沫行將破滅？

世界銀行（World Bank）資深經濟學家、世界銀行預測局（Development Prospects Group）主管Hans Timmer 4月份曾指出，油價和食品價格不斷上漲或將惡化中國的貨幣政策，將給中國房地產潛在泡沫的管理帶來新的問題。中國市場正眼睜睜看著房地產的崩潰。

他認為，不斷上漲的食品價格，或將給中國造成更為嚴重的惡性通貨膨脹。油價和食品價格的上漲不僅降低了實際收入，且開始導致其他商品物價出現螺旋型上升。中共政府正在實行的緩慢審慎緊縮政策或將受到破壞。中國市場正眼睜睜看著房地產的崩潰。

文章最後指出，中國房地產市場的命運仍將影響從澳大利亞礦商到德國出口商乃至美國消費者的所有人。安德森表示：「從宏觀角度看，如果你不理解中國房地產，你大概就不會理解中國。如果你在追蹤這些大宗商品和行業（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建築設備、發電機械等等），你最好能對中國內地的房地產市場做出正確的判斷。」