【大紀元2011年06月27日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）對美國經濟而言，房價持續下跌可能可能是災難性的，然而對於有錢的外國買家來說反而是大大的利好，特別是再考慮到美元疲軟給他們帶來的匯率優勢。

外國的買家去年購買了約410億美元的美國住宅房地產，比2009年有很大的增長。房地產經紀人表示，今年情況也很好，外國買家在看到房價持續面臨壓力以及大批降價待售的現房，蜂擁而至，特別是春季看房人潮洶湧。

據CNBC商業新聞網報導，信義房產（Coldwell Banker）新澤西莫霍克湖（Lake Mohawk）地區的經紀人安伯斯（Rick Ambrose）表示，對外國買家來說，他們不太在意房價會繼續下跌，他們最關注的是物有所值。他與同事史派克哈特（Mary Pat Spekhardt）最近接待了兩個日本投資團，他們希望在這個距離紐約市僅一小時車程，但又景色優美的地方購買房產。

這個來自日本的35人團體也在拉斯維加斯和洛杉磯尋找投資機會，這兩個地方對外國投資人更具吸引力。據追蹤潛在外國買家資訊的Trulia.com公司統計，洛杉磯是外國買家的首選，其次是紐約市、佛州的珊瑚角（Cape Coral）、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）及賭城拉斯維加斯。

前五大潛在買家主要來自加拿大、英國、澳大利亞、法國及德國。安伯斯指出，「目前美國的房價已經比高峰期下將了30%到40%，除此之外，對日本人和歐洲人來說，美元貶值也給了他們額外的20%到25%的優惠。所以對他們來說目前是非常好的時機。」

感興趣的買家來自全球各個國家，巴西人湧入邁阿密、俄國人和中國人則在芝加哥尋找購買機會。

房地產經紀也指出，與美國投資者相比，外國買家更容易決定下單，一方面他們有匯率優勢，另一方面他們也更在意長期的投資前景，相比較而言，美國的投資人更多的擔心近期的損失。當然其中的一個原因是外國人主要用現金支付，而美國投資人則更多依賴貸款，所以更需要考慮到短期的效果。

主要是由於外國買家的推動，目前邁阿密的房市，特別是公寓市場已經開始反彈，他們甚至把本地人擠出了市場。

新澤西地產經紀史派克哈特表示，過去在日本經濟頂峰時期，很多日本人大手筆購買紐約市的商用房地產，結果引發了人們的憤怒，人們都感到震驚，但是現在人們已經無所謂了。