【大紀元2011年06月24日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)目前墨爾本拍賣市場的現狀是，買家佔了上風，賣方不得不更加努力才能把房子賣掉。

據時代報報導，最近房價在下跌，賣主也要隨之調整要價才能吸引到買家，成功銷售。

根據RP Data的統計數據，在4月份，為了能把房子售出，業主不得不忍痛割愛，墨爾本別墅平均要打折6.9%,單元房打折5.7%。相比之下，去年同一時期，別墅和單元房的折扣率只有4.9%和5.1%。舉具體例子，現在如果業主要價50萬的別墅，買方可以砍掉$34,500,以$465,500買下來。當然，這只是平均統計數據而已，不可以生搬硬套，有時如果買主討價還價太厲害，會失去機會。

近期的市場趨勢顯示，墨爾本豪華物業市場表現最為虛弱。RP Data的統計顯示，在經歷了去年大幅的增長之後，頂級物業價格在迅速滑落，以Toorak區的打折幅度最大。在截至3月的12個月裡，平均折價12.5%。其它折扣幅度大的區還包括Dandenong，Box Hill，Balckburn，Lalor，Hawthorn，Balwyn North，Carrum，Glenroy和Bunawading。
除了價格要打折之外，現在賣一套房子需要花的時間也延長了，主要是因為人們要經過長時間的討價還價才能成交。在4月份，墨爾本人賣房子平均要花53天，比12個月前多了20天。

看上去，大多數業主還是不情願接受市場的新狀況，據REIV的統計，5月份的平均成交率為55%。

上週，經過長週末的假期之後，拍賣房屋數量大增，在統計的598個拍賣結果中，成交率為54%。REIV的Robert Larocca說，現在的市場特徵是買方謹慎，在拍賣後有很多討價還價，但也總是有例外，比如在Brighton，58B Dendy Street嶄新的海邊沖涼房（Beach Box）賣了26萬，刷新了去年12月創下的$215,000的沖涼房銷售記錄。