【大紀元2011年06月24日訊】（大紀元記者尹婉美國底特律報導）據密歇根州奧克蘭郡6月23日消息，該郡財務長安迪•邁斯納先生（Andy Meisner）與奧克蘭郡執行長官L. Brooks Patterson先生已代表奧克蘭縣的納稅人起訴美國聯邦國民抵押貸款協會（房利美Fannie Mae）和聯邦住房貸款抵押公司（房地美Freddie Mac），以收回對方未付的1千2百萬美元（$12 million）止贖物業房（foreclosed properties）地產轉讓稅。

「現在是那些造成奧克蘭郡取消抵押房屋贖回權危機(foreclosure crisis)和房地產大幅度下跌的公司支付他們應該負擔的份額的時候了。奧克蘭縣納稅人不應該為房利美和房地美收拾他們造成的爛攤子，」奧克蘭郡財務長安迪•邁斯納先生說。

按照密歇根州的房地產轉讓稅法，在每一筆房地產交易中，郡裡從每1千美元的交易額中收繳1.10美元的稅，而州里從每1千美元的交易額中收繳7.50美元的稅。奧克蘭郡的訴訟是根據過去6年中所進行的大約200個房地產交易，平均每筆交易是10萬美元。在這些交易中，房利美和房地美兩大公司沒有向奧克蘭郡和密西根州繳納應付的稅，理由是這兩家公司享受政府機關的房地產轉讓稅豁免權。然而，房利美和房地美是營利的私有企業，其股票在紐約證券交易所上市交易。

邁斯納財務長說：「如果它走像隻鴨子、飛像隻鴨子、叫也像隻鴨子，那它就是一隻鴨子。房利美和房地美無論是行走，飛行還是叫喚都和私人公司一模一樣。他們的總裁的工資高達數百萬美元。這意味著，他們無權享受為政府部門的稅務豁免權。」

6月23日下午，本報記者採訪了奧克蘭郡財務長邁斯納先生。

記者：奧克蘭郡的房地產危機與房利美和房地美兩大公司不繳房地產轉讓稅有何關聯？

邁斯納先生問答說：「第一，他們應當上繳郡稅和州稅。我們會將這筆錢用於幫助清理止贖物業房（foreclosed properties），並設法防止更多的家庭取消抵押房屋贖回權（foreclosures）。第二，他們以巨大的折扣出售那些止贖房屋，完全是傾銷房地產，致使我們的房價快速下跌。去年，奧克蘭郡共有33000取消抵押房屋贖回權申請（foreclosure filings)。過去的四年中，止贖物業房（foreclosed properties）成千上萬,導致全郡可以徵稅的房地產總值（overall taxable value）從每年640億美元下降到500億美元，共損失140億美元的房地產應徵稅值。而房屋價格下降了20%以上。」

奧克蘭郡的訴訟案已於2011年6月20日星期一上交到美國密歇根州東區法庭。維多利亞•羅伯茨法官（Judge Victoria Roberts）將受理此案。這項起訴案只是奧克蘭郡扭轉取消抵押房屋贖回權危機（Foreclosure Crisis）的方案之一。該郡今後還會起訴更多的造成房地產危機的責任機關和公司，包括財政機關（financial institutions）、抵押貸款公司（mortgage lenders）和抵押電子註冊系統(the Mortgage Electronic Registration System)。抵押電子註冊系統(MERS)是貸款公司用來逃稅的工具。