【大紀元2011年06月23日訊】(大紀元記者張茹墨爾本綜合報導)國際信貸評級機構菲奇（Fitch Ratings）預測，如果在不久的將來澳洲經濟惡化，澳洲還不起房貸的人數會比起上次經濟衰退時還要多。

據晨鋒報報導，該機構在一份報告中警告，一旦澳洲經濟轉淡，房屋貸款這一部分如山的債務足以令貸款銀行窒息。

目前，澳洲家庭的平均債務達到他們年度可支配收入的156%，與上次經濟衰退時的1991年相比，當時債務僅為收入的49%。

當經濟轉緩時，過度借債的風險便凸現出來。菲奇上個月公布的研究顯示，今年1-3月份，不能按時償還貸款的借款人激增30%

另一評級機構穆迪上周公布的研究也表明，第一季度房貸違約的數字大幅攀升。

穆迪投資服務分析師克萊曼女士（Irene Kleyman）表示，隨著利率上漲，欠賬的比例會繼續增加。該機構的經濟學家預測，今年將有三次利率上漲。她說，貸款違約的情況也會因「健康的就業市場」而有所緩解。

都是天災惹的禍 房貸壓力在昆士蘭蔓延

在澳洲各省中，昆士蘭房貸違約的情況最為嚴重，其中2%的貸款者不能按時還款，而這個比例在6個月前只有1.54%。

菲奇的報告中稱，「昆士蘭有史以來第一次成為全澳房貸欠款最嚴重的省份。」
如果此趨勢延續的話，由於還不起貸款而造成房屋被法拍的現象會進一步壓低房價。
預計在今年下半年利率上漲后，貸款人的房貸壓力將更為沉重。

雖然利率頻頻上漲加大了房貸壓力，但今年初的天災好比雪上加霜。「發生在昆省的水災，其影響還沒有充分展示出來」，報告說，「在未來會逐漸顯現。」

菲奇評級的副主管James Zenesi表示，澳洲房貸欠款的程度還不足以使澳洲重蹈美國的覆轍。他說，「雖然借款人的情況有些令人擔憂，但還不算太壞，不至於象美國或英國那樣。」

維省表現最佳 Mill Park區房貸欠款最嚴重

菲奇的報告稱，維省是全澳表現最好的省份。雖然相較其它省，房貸違約的情況還不是太嚴重，但維省居民不能按時還款的比例已達到2年來的新高1.34%，比6個月前的1.11%有所上升。

報告揭示，墨爾本的北區和西區，借款人欠款的窘境特別突出，尤其是Mill Park區，截至今年3月的6個月間，欠款30天以上的比例增加了1倍，達到3.45%。

墨爾本的富人區South Yarra、最受歡迎的海邊區Ocean Grove和維省郊區Bendigo都出現在違約最嚴重的名單上。

西太(Westpac)和聯邦（CBA）兩大銀行上個月都說，現在拖欠房貸的比例比金融危機最高峰時還要高。

澳洲經濟前景不妙

房貸欠款最好的解藥就是健康的經濟發展和強勁的就業率，但國民銀行(NAB)最新公布的商業指數顯示，澳洲國內經濟將面臨更加嚴酷的考驗，商業指數已經下滑至2009年初，即金融危機最嚴重以來的最低點。

NAB的指數，是通過衡量交易條件、利潤率和就業等指標綜合分析經濟形勢。

該指數顯示，採礦業依然是澳洲經濟的龍頭，「零售業、製造業、批發業和建築業表現非常可憐，採礦業是一枝獨秀。」 ◇