【大紀元6月23日報導】（中央社記者韋樞台北23日電）房仲最新統計發現，台北市第2季商辦租金小幅走揚，且空置率連續2季下降，主要是本土或中小企業繼外商企業後，也開始擴充辦公空間，產業擴張需求大增，B級商辦空置率收斂所致。

信義房屋關係企業全球資產管理公司統計發現，第2季商辦價格逆勢上揚，北市辦公室平均售價約每坪新台幣70萬元，各級大樓價格均小幅上揚，年化租金報酬率約2.7%，報酬率持平。

台北市第2季商辦平均租金為每坪1932元，租金小幅走揚，空置率下降至11.34%，連續2季收斂表現，顯示產業復甦力道強勁，B級商辦空置率明顯改善。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，在買賣市場方面，北市第2季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受奢侈稅衝擊，交易量比第1季的261億元下滑，但5月下旬交易量逐步回升。交易產品占比，以純辦成交量排名第一，金額達80億元，占44%，商場店面成交約67億元，占37%，排名居次。

整體而言，第2季北市各級辦公大樓價格皆小幅上漲，售價最高的信義世貿商圈，約每坪84萬元，其次為敦南商圈每坪80萬元；若換算租金年報酬率，平均報酬率仍維持在2.5%至3.2%，由於租金同步上揚，因此租金報酬率並未再下滑，維持在2.7%的水準。

王維宏說，第2季商辦平均空置率為11.34%，空置率連2季收斂；前2季承租方需求集中在外商居多的A級商辦，但第2季以本土企業為主的B級商辦收斂幅度更高於A級商辦，顯示本土或中小企業繼外商企業後，也開始擴充辦公空間，產業擴張需求大增。

從北市各商圈分析，平均空置率最低的商圈仍為敦南商圈（6.25%），空置率較高的是松江南京商圈（13.6%）；包括南京東路4、5段商圈（10.95%）、站前西門商圈（8.84%）等空置率皆明顯收斂，許多空置已久的單位，第2季已迅速去化，除了辦公使用外，部分大樓改裝為旅館，也降低B辦的空置率。

租金方面，根據統計顯示，第2季北市商辦平均每坪租金小幅上揚至1932元，其中A+級大樓2779元，A級大樓1764元，B級大樓1404元。整體而言，租金水準擺脫長期持平走勢，展現上攻力道，加上空置率逐漸下降，對市場租金上調形成支撐。