【大紀元2011年06月23日訊】(大紀元記者謝如慧編譯報導)最新的市場跡象表明，阿德雷德房市已經進入買方市場。銷售週期拉長，價格折扣加大，市場供給增加，這些對賣家顯示不是好消息，但卻給精明的買家提供了最好的入市時機。

根據《星期日郵報》（Sunday Mail）的報導，房產數據網RP Data的分析顯示阿德雷德北部遠郊地區的物業成交價格較掛牌價格下降了9%，距離市區相對較近的北部地區成交價下調幅度甚至高達17%，而在平穩市場條件下，正常下調幅度平均不超過4%。

在成交下調幅度最高的前十名區域中，6個位於北部，而公認的富人區Stonyfell、Fullarton和East Glenelg也榜上有名。南澳房地產協會主席奈伯（Greg Nybo）表示，南澳政府取消8000澳元首次購房補助金的決定是造成北部地區成交價格大幅下調的主要原因，他認為政府在這個時候做出這個決定很不合時宜。他說：「市場已經開始萎縮，取消補助導致在這些地區購房者的數量下滑。現在發現我們正處在這樣一個週期，市場從高點急速冷了下來，供給超過需求，不過這對買家是一個絕好的消息。」

阿德雷德大學城市環境教授比爾（Andrew Beer）的解釋是，北部遠郊地區成交價格大幅下調在很大程度上和前政府補助房的掛牌入市有關，而Stonyfell 和Fullarton區的價格下跌可能受到了「白領產業規模縮減」的影響。此外，由於期待中的礦業繁榮未能如期實現，也使Whyalla和Port Pirie的房市受到很大影響。

市場不景氣給買家提供了很多機會。一處位於Fullarton帶泳池的物業在今年4月掛牌後價格從87萬至93萬澳元下調至82萬至90萬澳元，而業主在2009年1月花了78.5萬澳元將其買下，並投入1萬元進行修繕。儘管價格已經相當優惠，仍無買家出手。業主弗蘭西斯（Darren Francis）表示：「我以為有人會立即將其囊括，但人們似乎都在觀望。換作是我，如果處於談判優勢，也會這樣無情的。」

另據《廣告人報》（The Advertiser）的報導，部分鄰近市中心的成熟區如Unley、Kensington、Daw Park和Seacombe Gardens被列為全澳最理想的通過翻新再售獲取投資回報的地區。除了地理優勢之外，這些區服務設施完善，有好學校和好的購物中心，還集聚了不少外觀陳舊，但佈局合理，建築特色鮮明且價格合理的老房子，給翻新後的物業增值提供了很大的空間。

Toop & Toop中介公司的布魯斯（Marie Brus）表示，要想最大化翻新增值，地段和房子類型是關鍵，投資傳統佈局的特色老房子是不會錯的。她認為Vale Park和Magill 也具備了這種投資的條件。

《你的投資物業》（Your Investment Property）雜誌主編斯維尼（Nila Sweeney）提醒投資者在選擇物業時要事先瞭解需要進行哪些翻新，地區不同，物業價值不同都決定著翻新工程的投入大小。她解釋說：「便宜的物業，可能需要進行代價不菲的結構工程，這不一定能夠帶給你預期的投資回報，而如果只需要做些表面的翻新，你會獲得很好的收益。」◇