【大紀元2011年06月19日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）道明加拿大信託（TD Canada Trust）最新發布的2011年對首次置業人士的調查結果顯示，近半的加國人計劃要獨立買房（不與其他人合買房子）；接受調查的人希望少花錢並願意多花時間選購屬於自己的第一個房產，他們也希望能購買到帶出租套間的住宅以便儘快償還按揭貸款；但是，今年加國人在做購房準備方面不如去年了。
　　
道明的報告指出，45%的加國人計劃要獨立買房，其中男性比女性比例高。在不需要為住房功能、地理位置和住宅類型與合買人爭執的同時，這些接受調查的人也發現因為價格等因素買房還得做出一些妥協。加國人不願妥協的4大買房考慮因素分別是價格、臥房數、庭院/花園大小和上班近，而最可能放棄的是離娛樂活動近、房子功能、剛裝修的廚房和離購物場所近等條件。不過各省的買房著重點還有所差異。
　　
調查發現，首次置業者希望能買到好價位房產，他們願意多花時間和選購到比較理想的房屋。在希望成交額比房屋要價低的人中，約有1/3表示會在決定之前選看10套房屋以上，而表示用1年時間以上選房的人士的比例幾乎是願意競購房屋（支付比要價高的房價）的人的兩倍。
　　
接受調查的人中，有33%希望購買到帶有出租套間的住宅。這些人中有一半希望他們每月能收租500～750元，有1/3希望收租750～1,000元，7%希望收租上千元，另外11%希望收租少於500元。
　　
這些人中希望利用出租所得來儘快償還按揭貸款的比例高達71%，希望收租來改善生活的占15%，用於個人儲蓄的占14%。
　　
去年的調查發現，加國首次置業人士決定買房前做足了功課，但今年的調查顯示，為自己買房做好充足準備的首次置業人士減少了。尤其是在預批按揭環節上，比例從去年的91%下降到了現在的76%，諮詢貸款銀行的比例從84%下降到了72%，在詢問按揭選項上，從93%下降到了85%，另外，考慮到安排房檢的比例從85%下降到了67%，考慮到供暖和水電等費用的從85%降到了78%，計算買房手續等費用的從88%降到了77%。
　　
道明的流動房屋貸款專家（Mobile Mortgage Specialist）哈克（Farhaneh Haque）表示，對於想獨立承擔買房的人來說，購買能輕鬆負擔的房屋尤其重要，給自己的預算留足空間。哈克還認為，收租是很有效的償還貸款來源。他建議屋主應該與貸款方探討比較靈活的貸款方案，當有過剩收入時可以加緊還款，但是如果一時沒有租金或者經濟拮据，無法當月還款也不至於違約被罰。

做足功課 安省獨立買房有信心

報告指出，過半（54%）的安省人首次置業對自己獨立買房很有信心，安省人為首次置業做準備算是比較充足的，在研究按揭貸款選項、計算成交手續費用和估計房屋維修費和考慮預批按揭上的比例較高。
　　
安省人最不願妥協的買房因素是價格（39%）、臥房數（38%）和衛生間數（28%），最可能捨棄的考慮是房子功能（90%）、裝修的廚房（88%）和離購物場所和家人近（83%）。

要自己想要的家 魁首置業不願妥協

魁省人在首次置業的住宅裡居住的時間是全國內最長的。有46%接受調查的魁省人表示不會在10年裡搬家（全國31%），因此他們置業時很注重住宅的功能。魁省人計劃購買帶有出租套間的比例（25%）較低，同時希望通過收租償還房貸的比例（63%）也較低，對月收租的期望在500～750元的最多。魁省人有37%的人計劃要獨自買房。
　　
魁省人首次置業不願讓步方面主要有價格（64%）、臥室數（50%）和靠近工作地點（42%），比較願意讓步方面包括衛生間數（76%）、靠近娛樂場所（73%）和靠近購物場所（72%）。

阿省買房多看看 壓了價再說

阿爾伯塔首次置業多愛貨比三家，32%的人（全國平均26%）表示決定買房前看房超過10套。絕大多數人（97%）希望能獲得比房屋要價更低的價格。不過，阿省人買房決定也很快，76%的人（全國平均64%）表示希望在6個月的時間裏就搞定。希望獨立買房的人比例也少些（41%）。
　　
阿省人不願放棄的是價格（60%）、臥室數（48%）、有車庫或者車棚（39%），比較願意讓步的是靠近娛樂場所（84%）、房屋格局（82%）、住宅功能（81%）和靠近購物場所（81%）。

卑詩準備首付時間最長

報告顯示，卑詩省是全國裡為房屋首付積蓄時間最長的，57%的人（全國平均47%）表示為買房需要積累3年以上的儲蓄。這裡接受調查的人中有56%表示希望買到有帶出租套間的房屋，冀望每個月有500～1,000元的額外收入來幫助養房。希望獨立買房的首次置業者比例為47%。
　　
與魁省人首次置業想法對比鮮明，卑詩人最主要看的是價格（53%）、臥室數（44%）、衛生間數（35%），但對是否靠近娛樂場所（87%）、住宅的功能性（85%）和住房格局（81%）還比較能容忍。◇