【大紀元2011年06月19日訊】（大紀元記者林泠黛編譯報導）在美國，花少量租金就能租到好房的時期已經過去了。約10年前，房市泡沫初起，很多租房業主用減低房租來挽留房客或吸引新客戶，還不斷拋出各種優惠和折扣推銷空置房。現在租金都在回升，不是因為經濟正在改善，而是因為房市仍然低靡。
由於很多美國民眾失去了房產，或繼續推遲購買房產，現在有比以往更多的租房業主。隨著空房的減少，業主增加了租金。2010年，全美租金平均上漲了4.2%；而在2009年，業主為吸引租戶，大幅打折，租金下跌5.9%。據公寓市場研究公司AXIOMetrics調查，過去的15年中，去年是租房業主最好的獲利期，在短期內，可能標誌著一個轉折點。
南卡羅來納州格林維爾市（Greenville）的豪華高層物業Lofts of Greenville，最近租金上漲了。建於1900年的紡織廠，如今舊瓶裝新酒，翻修成超豪華公寓，在二月份租出率達到100%。業主針對高需求和低空置率，不斷提高租金和取消免費住一個月的優惠。Lofts of Greenville的一臥室公寓每月房租780美元，高出該地區平均月租的16%，但即使這樣，來詢問租房的人仍是絡繹不絕。物業管理經理比斯利表示，最近看房預約超過過去數月，預計在2011年都能保持滿房率。
在整個格林維爾市，從2009至2010年，有效租金增加了11.2%，達到669美元，在全美漲幅最大。根據格林維爾市地產分析公司提供的成交資料顯示，當格林維爾市的租房市場火熱時，去年空房率下降至7.7％，在2009年的空房率是9.5％。
AXIOMetrics預計今年房租全國增長率上跳約5％，到2012年降至4.6％，2013年是4.1％，2014年是3.4％，因為新的公寓正在趕工，逐漸可上市。AXIOMetrics總裁約翰森建議租房者，要鎖定目前的租金簽訂盡可能長的租約。
租金漲幅最大
AXIOMetrics追蹤全國 88個都市地區約1,6131萬個公寓物業，涉及到超過430萬套公寓。據勞工部統計，全美的房租金在2010年上漲4.2%，可是整體消費物價僅上漲1.6%。全美的空房率由8.1%下降到7%，第四季度的優惠幅度由7%下調到5%。（例如8.33%的優惠相當於簽訂12個月的租約，享受一個月的免費）。
排名格林維爾之後，都市區租金升幅最高的城市有查塔努加（Chattanooga），升幅率10.4%，該市在2010年引領田納西州的就業增長有善聲。喬治亞州的薩瓦納市（Savannah），租金升幅8.4%，當地公司Gulfstream Aerospace已宣佈雇員計畫。在西海岸，俄勒岡州的波特蘭市（Portland）和聖何塞（San Jose）租金上漲8%左右。
紐約州Wayne-White平原區去年租金上漲6%，排名18，但格林維爾市地產分析公司認為，紐約都市的租金上漲仍將繼續，達到7.8%，2011年會上升到第一名。
只有兩個城市，內華達州Las Vegas-Paradise和佛羅理達州的海灣城市 Coral-Fort Myers，有效租金在2010年下降。
2009年租房人數大增，為了省錢，都由原先的租賃兩到三居室公寓而改租一居室公寓。據John Burns房地產諮詢觀察，在2005至2010年，還有超過120萬的青壯年與父母合居，為房租市場創造了巨大的潛力。
就業市場的強勢和弱勢
對租戶來說，很不幸的是，大家都要租房時，租金就上漲，無論本地就業市場有所改善或惡化。即使人們找到工作，在短期內都只租不買，除非找到很喜歡的社區。
一些地方，失業率上升，租賃比購買變得更加可行，尤其是因為抵押貸款更難申請。業界人士觀察到人們沒興趣購買房產。願意租房住的人，租住時間更長，同一套公寓更換租客的機率有所下降。
格林維爾市依賴一些大公司駐址其市，如米其林（Michelin），通用電氣（General
Electric）和Fluor，它的就業市場得到改善。根據南卡羅來納州的就業和勞動力部調查，在2010年，非農業類就業人數增加了2,300人，達到294,900人。城區失業率從前年10.5%下降至去年的9.8%。如電動公交車製造商Proterra公司還宣佈雇工計畫。
隨著經濟好轉，格林維爾市其他物業，如高檔住宅區McBee Station，有197個公寓，租金在過去的一年增加了數倍。該物業公司的助理經理索維（Courtney Sauve）說，在一年半以來，租房率一直是百分之百；絕大多數租戶不是本地人，是來自外州或海外找工作的。
在加州的幾個城市，如Oxnard、千棵橡（Thousand Oaks）和Ventura，經濟不景氣，但房租更高。2009年平均失業率是10%；2010年，上升至10.9%。根據RealtyTrac的數據，本地法拍屋的比例是3.81%，超過全美平均的2.23%。本地的房屋銷售量很低，由於租房空置率跌破5%，在2010年業主增加租金約5.8%。
位於Simi Valley市的Creekside公寓，有397套公寓。附近的Archstone物業公司新蓋了許多單元，兩家公司互相競爭，即使這樣，在過去的一年，出租房屋仍供不應求，Creekside公寓的租金也一再看漲。
房屋反彈
預計在未來數年，租金會繼續上漲，但這種漲幅不可能永遠持續下去。尤其是如果房價下跌，最終會吸引人們重新購買。業內人士估計，房地產價格會下跌15%到25%。
AXIOMetrics總裁約翰森說：「如果租金上漲，人們會盡量控制住房成本在預算之內。有租戶會說，控制居住成本的終極方式是買套房子。」
正在興建的新公寓在幾年內將上市，將緩解供不應求的情況。根據美國人口普查局的資料，去年有11,6700萬套多戶種家居開工興建，在2009年上10,8900萬套，2008年是28.35萬。
目前，房租市場人頭攢動，使房地產市場愈加疲弱，但約翰森說，租金上揚，更多就業機會的湧現和地產價格的下跌，都是地產市場走旺的前奏。
