【大紀元2011年06月17日訊】（大紀元記者杜國輝紐約報導）在日前（6月9日）紐約舉行的標準-普爾（Standard&Poor,S&P）房屋峰會上，經濟學家們對2011年美國房屋市場普遍表示悲觀，但也有經濟學家認為目前房價似已觸底，反彈或應不遠。

S&P指數委員會主席布利策博士（Dr.Blitzer）表示，他的悲觀的原因是目前的房屋供應量巨大，如按現在的銷售速度，庫存幾乎可供銷售1年半的，且消費者對將來信心不夠，對長期的承諾還沒有準備好，沒有任何東西顯示出能夠改變市場並令價格回升。使市場改變趨勢需要很長的時間，還需要逐漸建立人們的信心，以及銀行系統重建貸款給人的信心。大約需要幾年的時間，因為銷售量的跨掉需要很長時間才能恢復。

泡沫是一個社會學的現象

S&P房指（S&PCase-ShillerIndex）共同制定人希勒教授（Prof.Shiller）表示，泡沫是一個社會學的現象，靠想法可以傳染給別人，這次巨大的金融危機主要是因房產泡沫引起的。目前的美國的房市在衰退，而且還未看到好轉的跡象。房價在將來的幾年中都可能是不斷下降的。

他認為影響房市的原因複雜：房價已經下跌，人們出現困擾，於是就停止消費，沒有建房開工，於是就有裁員，沒有工作，新裁的人員就找不到工作，這是一個惡性循環。這還不是純粹的心理問題，人們會想：我有充足的理由不消費，因為我沒工作了，而且我從前有的產權現在也沒了，人們覺得這一切發生在外部環境中，但實際上最終的根子是在人們的內心裡，因為這一系列的事情起源於思考方式，這也是經濟學家困擾的，因為經濟學家並不懂社會學。

目前是否是投資的好機會？

希勒教授認為，目前待售屋的庫存巨大，並且評估的方法也不同，有的人覺得有個巨大的未知數，房價是真低嗎？會從這個價位反彈嗎？或者像日本泡沫時一樣？（他們1991年達到頂峰，然後一直下跌15年）這一切都依賴心理，並且不易預見，他認為目前美國人的心理（狀況）並不好，但是他不能確定地說還會繼續下跌。

所以奧巴馬總統發表了一些非常鼓勵的言論，伯南克也說：不要洩氣。他們都是要提振心理，但是誰都沒起作用。2008年當黎曼兄弟危機發生時，全世界的領袖們都提到再次進入衰退的風險。當領袖們說沒問題的時候，不要相信，你知道是在玩遊戲。

房價似已觸底

S&P房指共同制定人楷斯（Prof.Case）教授認為，房價會上下震盪，這並非說將會有一個大的反彈，但是觸底的可能還是存在的，價格當然是會有漲有跌，但是近幾個月震幅非常小，去年的現貨房屋銷售超過5百萬（棟），這是個巨大的數字。為了防止市場繼續下滑，人們還拆除了不少棟，房價下降30%，並且利率是有史以來最低的。令人驚奇的是，更多人們開始返回市場。3年前，你會看到有人為一個波士頓的公寓房每月付2,500圓，但是現在只有900圓，這就是市場清理、價格下降把買家拉回來的。這次沒有如此進行，是因為人們得不到優惠（好處）。建築業產能降低了80%，並且已經33個星期這樣了，對於建商來說，這是極其恐怖的。

市場將按它的規律清理，然後恢復平衡

楷斯教授認為市場整體樂觀，因為可以看到大量的賣方在法拍房市場以外進行實質性的交易，其中一半來自亞利桑納、加州、佛羅里達和內華達4個州。同時許多還會被拆除，清理。克利夫蘭有9000個單元將被拆除。市場將按它的規律清理，然後恢復平衡。人們實際已經看到跡象了。

正如在電影「卡薩布蘭卡」中的話：可能不是今天、不是明天，但會很快，市場將明白並（自行）清理，清除那些多餘的，然後為人們提供他們承負得起的房屋。