【大紀元2011年06月18日訊】有云：「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」有人對「抵押品贖回權遭取消的房屋」或簡稱「法拍屋」聞之色變，有人則對其非常低廉的售價趨之若鶩。有鑑於此，華人諮詢服務處房屋理財教育部與地產專業人員6月13日合辦「購買法拍屋」講座，吸引多名欲瞭解購買法拍屋事宜的社區人士出席，講座完畢後仍有人遲遲不願離去，繼續追問講者有關購買法拍屋的問題。

華諮處房理部經理劉振斌邀請了有多年處理法拍屋交易經驗的雙城地產公司負責人蘇珊娜作為是次講座的講者。蘇珊娜表示，法拍屋的存在由來而久，以往購買法拍屋的多數是其他族裔人士，如今才多了華人買家。她說，除了法拍屋外，現時還有法拍前出售（Pre-foreclosure Sales）或所謂短售（Short Sales）盤。

蘇珊娜指出，法拍屋大致上分為三類：第一類是警長盤（Sheriff Sales），這些樓盤都是因為與藏毒、製毒、藏械或娼妓等罪行扯上關係而遭警方沒收，然後拿出來拍賣，大家可以在一些區報如週三發行的橋港區報找到拍賣資料。她說，警長法拍屋是不許事前看屋，不保證業權（title）沒有問題，是否尚有其他與物業有關的債務如未繳地稅或水費需要新業主負擔等，而有關方面亦有可能突然收回樓盤不賣而不給予任何解釋。她又說，即使中標，中標者要立即繳交價值為中標價十分之一的本票，而餘款須在四十八小時之內付清。她補充謂，如想中標，一般宜帶備較心目中價稍多的款項。

蘇珊娜謂，第二類法拍屋是銀行盤（Bank Sales），這都是銀行因客戶欠繳房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房產）贖回權後拿出來售賣的樓盤，很多時銀行會委託房地產中介人處理樓盤的推售，後者會把樓盤的資料放到簡稱MLS（Multiple Listing Service）的業界網站上。她表示，這類樓盤全是以按現狀（sell as is）的形式放售，有可能很破爛、沒有房屋地段測量圖。

蘇珊娜表示，第三類法拍屋是政府盤（HUD Sales），由聯邦屋宇及城市發展部（HUD）收回由其擔保但原屋主欠繳房屋供款多月的樓盤。她指出，這些樓盤的售價有機會低於市價四成或更多。她說其優點是跟銀行盤一樣可以看屋，找人檢屋，由政府保證業權沒有問題，而且可以向銀行借FHA（聯邦房屋管理局）貸款，頭款可低至房價的百分之三。蘇珊娜補充謂，合資格的買家須有可查證的收入，有繳稅，而且信用良好。她指出，到www.hudhomestore.com或www.hudpemco.com等網站可查看這些樓盤，但買家須透過已跟HUD登記的房地產代理人安排看屋及投標，而投標機會只有一個。

所謂短售，是指拖欠房屋貸款的屋主，獲房貸機構同意以低於房貸欠結的價值出售物業。此舉可以避免對房貸機構而言代價不菲、對屋主的信用報告而言非常不利的法拍程序，故又稱「法拍前出售」。對於這是樓盤，蘇珊娜認為如果耐心等候，會買到地點理想而價錢非常便宜的心頭好。

華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，可提供有關法拍的輔導及協助。其房屋理財教育部除每月舉辦不同題目的講座外，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受申請長者小型房屋維修、節能補助、能源及冷氣補助等計劃，以及提供個別的房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。查詢請致電312-791-0418華諮處轉房理部。◇