【大紀元2011年06月17日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）標準普爾（S&P）6月14日在聲明中指出，考慮到中國在未來6到12個月內，將進一步緊縮信貸並減少政府支出，為此將中國地產商前景評級從「穩定」調降為「負面」。

據《彭博社》報導，標普在當天的聲明中指出，隨著中共當局打壓政策開始生效，中國地產銷售放慢，同時由於流動資金壓力，開發商必然降價求售。標普的聲明中還指出，香港房地產市場也面臨「迅速修正」的風險。

標普分析師符蓓（Bei Fu）指出，他們預期在中國政府緊縮政策生效後，房地產銷售勢頭將放緩。在未來6至12個月內，預計將會看到更多中國地產商的評等會因信貸收縮和政府政策限制被調降。

6月13日，中共人民銀行發佈了自去年10月以來第9次提升銀行儲備金的命令。上月，中國政府聲稱將維持緊縮政策。今年稍早，當局提高了第二套購房的首付比例，同時在上海和重慶兩個城市試點實行住宅物業稅。

兩個月前，穆迪投資者服務公司也將中國地產界前景由「穩定」調降為「負面」。當時，該公司估計，由於地方政府執行住房限制政策，住宅銷售可能會下降30%，而其中包括世茂地產（813）和綠城中國（3900）在內的10家開發商一旦銷售額並去年減少25%，就會出現流動資金短缺的問題。

本週，中共當局表示，由於開發商在5月長假中推出更多住宅項目，該月的房地產交易額比4月份增長17%，達到3,809億元，合588億美元。根據中國統計局將於6月18日公佈的數字，4月份70個受到監控的城市中，67個城市的新房價格出現上漲。而根據中國最大的房地產網站搜房6月1日的數字，全國房價5月份仍然上漲了0.5%，為連續第9個月上漲。

14日，摩根士丹利亞洲公司非執行主席羅奇在上海接受採訪時指出，包括中國在內，誰也不能說資產市場沒有泡沫的風險。重要的是中共當局已經認識到這個風險，並正在在其成為經濟主要問題前減輕甚至去除泡沫。

標準普爾表示，許多開發商已經在市場轉向低迷之前，提高了流動性，但是這增加了債務集中到期時再融資風險。富北表示，預計今年下半年，房市會出現相當的價格調整，如果到時銷量仍然低迷，開發商的流動資金將迅速枯竭，這將迫使他們進一步降價求售。

13日，杭州開發商綠城的行政總裁壽柏年稱，迄今為止，該公司的房屋銷售額為170億元，低於預期。他說，現在還不能確保能否實現2011年銷售目標。

15日早盤，上海股市的地產股指數上漲 0.6%。中國最大開發商萬科的股價在深圳下跌1%，但是第二大開發商保利地產集團的股價則上升0.6%。

據中共統計局資料，中國5月份通貨膨脹上升5.5%，為近三年來增速最高。工業產值增長超過了經濟學家的預測，而按年計的消費者價格指數與經濟學家預測相符。中國統計局前天表示，5月的生產產量增加13.3%。

標準普爾最後在聲明中表示，香港的房地產價格飛漲，正面臨的快速調整的風險。上週末，香港最大的10個私人住宅項目的銷售下跌58%。上週，香港政府提升了外國買家的最低首付和存款比例。

根據香港最大的房地產經紀商中原地產經紀的數字，自香港金融管理局6月10日超過600萬港元的物業買主必須提高首付比例，而外國買主還需存入至少10%的成交金額之後，只有17起交易。自2009年以來，香港政府已經第四次試圖給房地產降溫。預計隨著銀行提升抵押貸款利息，以及港府遏抑樓價措施的實施，該市房地產將出現趨緩的跡象。但是，香港仍是世界上房價最貴的城市。