【大紀元2011年06月16日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)最新數據顯示，墨爾本拍賣市場的景氣程度也許比報導中的還要弱，近來一些批評家對REIV自願申報制度的準確性產生了質疑。

從年初到現在，REIV統計的平均拍賣成交率為60%，但週日時代報對數據進行分析後暗示，實際的成交率可能更低。

據時代報報導，包括地產代理在內的批評家們認為，目前REIV採用的自願申報制度並不準確，很多代理為了維護自己的形象，對於流拍的結果故意不報。

「我們不知道媒體怎麼能獲得銷售的準確數據，他們對市場形勢故意提供虛假信息。」RT Edgar上周在Email中寫道。

按照REIV現行的制度，地產代理們需在每週六下午5點前自覺把拍賣結果報給REIV。對於拍賣結束後流拍的物業，代理要與有意向的買家進行協商。通過協商後，在週日前達成銷售協議的物業要劃到「拍賣中銷售」這一類別中去。週日以後協商售出的物業要作為「私人銷售」處理。

今年以來，市場形勢顯著惡化，很多代理在截止時間之前不能上報結果。在安排好的拍賣中，13%的結果不能在週末前按時上報，這一比例幾乎比去年增加了1倍。

這些漏掉的結果被REIV追上來之後，地產代理需要告知，交易是在週末達成的，作為「拍賣中銷售」統計，還是在週末以後完成的，作為「私人銷售」統計。隨後REIV在星期四公佈修改後的成交率，往往要比之前公佈的數值降低1%-4%。

儘管如此，REIV的分析數據顯示，修改後的成交率可能還是誇大了實際的拍賣結果，因為在匯總上來的數據中，39%都表示銷售是「拍賣中銷售」。這暗示要麼代理們在上報結果時都晚了，要麼他們把一周當中討價還價達成的交易都作為拍賣中銷售了。

今年以來有少數拍賣結果（4%或者說440個拍賣）從來沒有上報給REIV，因此也沒有併入REIV的成交率統計中，使這一系統的準確性再打折扣。

REIV的發言人Robert Larocca先生為此辯護說，每週末協會能收到大約90%的拍賣結果，只有「非常小」的比例是遲到或根本沒上報，對市場總體的影響不大。

「沒有人故意隱藏結果，為什麼有些星期六發生的拍賣星期一才能上報結果呢？因為代理們週日都不上班，」Larocca先生說，「我們也很希望能收到100%的結果，但目前收到的數據也足以對市場狀況形成明確、清晰的認識了。」

他表示，除非省政府規定上報結果是強制性的，否則沒有什麼好辦法能解決這個問題。

上週六的墨爾本拍賣市場非常冷清，只有寥寥可數的拍賣在進行著。這也不足為奇，因為女皇生日的長週末，人們都去度假了。在統計上來的125個拍賣中，成交率達到58%（還有25個拍賣結果沒有匯總上來）。

在Ormond，32 Bewdley Street兩臥室Art Deco風格的別墅，在3位競拍人的競爭下，以$684,000售出，市場對這座物業的估價為$640,000，地產公司Hocking Stuart的報價是$560,000 – $610,000。

上週五，在Caulfield有一個非常成功的拍賣，遠遠高出業主的預期。位於1 Bond Street的五臥室維多利亞別墅引來了5位競拍人，經過45個回合的競爭，終於以$1,625,000的高價決出勝負。這套物業的報價為$900,000 – $990,000，保留底價為$1,335,000。