【大紀元2011年06月13日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）當業主想要將房屋升級的時候，他們通常面臨兩個選擇：裝修或者換別的房子。近來由於成本上升，他們發現又多了一個選擇——拆掉重建，確實有時建新房比裝修更省錢。

據時代報報道，澳洲建築師學會的咨詢部門Archicentre的維省經理哈里特（David Hallett）說，現在第三個選擇——拆掉舊房重新建——越來越受到歡迎。
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在墨爾本的中環郊區和不受文物保護限制的近郊，有相當數量的業主都選擇拆除現有的房子，在同一塊地上蓋一套新的。甚至有人在買房的時候就明確表示，要把它拆掉重新建新的。還有人要在同一塊地上開發兩套或兩套以上的住宅。

為了應對這種需求，不少建築公司開始提供拆遷和建新房子的套餐計劃，即把兩項交易捆綁在一起。

拆掉舊房重新建之所以蔚然成風，主要是因為裝修費用昂貴。估價師懷特（Todd White）估計，每平方米的裝修費用是重建費用的2倍。對於更複雜的工程，比如增加一層樓，成本則更高。

地產公司Fletcher的經紀人Rob Fletcher先生也表示， 「因為價格相對便宜，重新建新房現在成為更可行的方案。」

「如果你原先的建築條件良好，不必在建築上花太多錢，所有資金都可以投入內部裝修，」他說。「如果你原先的建築條件很糟糕，可能光在改良建築上，比如說重新布線、重新做屋頂，就要花費$ 50,000至$80,000。」

「這是裝修的隱藏費用。到了這一步，還不一定給你更多空間，因為你的錢是用到原來的建築上，而不是用在新的空間上。」

大規模的裝修很容易駛過30萬元的門檻。哈里特先生說，如果達到這個價格點，你就需要好好衡量自己的選擇。

相比之下，裝修雖然昂貴，但也有它的優勢所在。「它是為你專門設計的，與土地的大小、形狀是適合的，並與原建築形成一個和諧的整體。」

隨著時間的推移，裝修後的物業可能比新建的物業升值更快，特別是如果整條街都是古典式的舊房子，一座嶄新的建築跟周圍的街景不協調，可能會影響房屋的銷售。

哈里特先生強調，在比較裝修和新建的利弊時，需要對比具有可比性的事物。「如果工程結束後，你有一套與裝修後相似的建築，那麼180,000元可能讓你獲得一個186平米的新家——這將是標準型的房屋，天花板的高度是最低限額，室內設施也是最基本的標準，但它是全新的。」

「同樣的費用用在裝修上，可能會給你一個278平米的家。天花板會更高、空間會更寬敞。」

另外，印花稅是決定是否翻新，重建或搬家的重要因素，除此之外，還需要考慮土地成本。

Fletcher先生說，房地產界有一句格言，房產的價值是在土地上，而不是房子的更新。「在許多情況下，房子會老化，任何改進都會因為過時而貶值。」

「但是從另一方面講，如果你有一座古典式的房子，你的房子越舊越值錢。」