【大紀元2011年06月13日訊】（大紀元記者梁路思香港報道）香港樓價高企，衝破97年水平，金管局上周公佈新措施遏抑熾熱樓市，包括將1千萬元的豪宅按揭成數上限收緊至五成，並首次針對非本地收入的借款人，將其按揭成數下調至少一成，由七成降至六成。但有學者質疑措施成效，認為僅提高一成按揭，對內地豪宅客不起作用；有學者就擔憂內地炒家由炒豪宅到炒中價樓，最後炒到低價樓，影響本地市場；房委會委員蔡涯棉則希望政府慎重考慮復建居屋。

昨日《城市論壇》上，多名講者都質疑金管局降低樓按成數的措施，能否有效遏抑樓市。房委會委員蔡涯棉表示，內地人可用現金買樓雖是少數，但國內人只集中購買呎價數萬元的豪宅，就算做按揭都做不到。他說，現時內地人看準本港樓價一直飆升，因此來港炒賣。如果樓價穩定，升值能力降低，內地人的購買意欲就會減少。

自由黨榮譽主席田北俊擔心，內地人先購買高價豪宅，現在發展至購買低價樓，「13億人的國家初初是一小撮人買豪宅，最後買到700萬的樓，然後又買300、400萬的低價樓。」他指，本港是自由市場，不能限制外地人來港置業，但就質疑新措施的成效不大。

理工大學建築及房地產學系教授許智文擔憂，香港地小但需求大，供應有限，不能夠符合所有人的需要。「如果全世界的人都來買，13億的人來買，印度的人又來買，那怎麼辦呢？所以應該適量的限制境外購買，來滿足香港人。」他並認為，收緊境外人士樓按，可以限制他們的購買力，而增加土地供應的成效就要2、3年後才看得到。

房委會委員籲復建居屋

蔡涯棉則認為，現行措施對穩定樓市只有少許成效，並指多項穩定樓市措施推出後，已出現副作用，建議政府長遠要考慮復建居屋，每年提供4,000至5,000個單位，之後再根據市場調節供應量，及增加白表申請比例。他指，復建局屋可令低收入人士及年輕人成功置業，同時不會影響到私人市場。

他表示，由1990年到2005年，每年均有2萬5千到2萬6千個單位供應，每年還有1萬個居屋單位。但過去5年，每年平均私人住宅供應量只有1萬1千多個，確實較之前大幅減少。雖然目前情況稍有改善，但今季和上一季合共只有9千個單位，一年也只有2萬個，「現在的情況下，除了供應量要增加，亦要有其它措施才能夠在短時間內令樓市穩定下來。」

田北俊建議，香港每年供應的2萬個單位中，應限制其中1.2萬個須興建約500呎單位，並只限首次置業的永久居民購買，減低市民的上車難度。