【大紀元2011年06月13日訊】（大紀元記者文芳加拿大多倫多編譯報導）在全球金融危機開始後、全球房地產市場大部分處低迷狀態，但加拿大房市場卻一直火熱，這和大批外國人投資加拿大住宅房地產不無關係，為了進一步跟蹤加拿大房地產現狀，以及研究外資投資對加拿大房市的影響，加拿大最高銀行規管機構正就外資投資規模進行實情調查。

業內人士稱，加拿大金融機構監管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions， 簡稱OSFI）正在對全國各大銀行開展積極的「壓力測試」活動，以測試銀行受到各種市場變化因素的影響程度。這次對房地產市場的評估，是作為這項活動的一部分。

銀行借錢給家庭，當家庭對其還債能力越來越擔心時，金融機構是如何監測它們的各種貸款交易，這些都是OSFI要廣泛調查的內容。

外資投資 影響加國房地產

全球變化趨勢可能會影響在加拿大房地產市場投資對於，加拿大正在一個快速變化的市場中運作，發生在其他國家的決定，可能會對加拿大市場起負面的影響。

消息人士稱，OSFI想知道，外資投資加拿大房地產的比例到底有多大，以及它可能會增加多大。這樣，監管署可以做出估計，在這種需求消失時，對銀行的潛在影響有多大。消息來源稱，「他們（OSFI）想知道這方面的信息，但是這些信息不容易得到。」

OFSI發言人蓋勒斯（Rod Giles）對《金融郵報》表示，他們不會評論任何具體的管理行為。但他確認，「房屋市場，包括與物業相關的借貸行為 」，屬於OFSI正在監測的一系列「貫穿加拿大金融系統的，正在出現的問題、風險和市場」。

蓋勒斯指出，「我們這樣做的目的，是要更好地理解這些因素對聯邦規管的金融機構可能帶來的風險及衝擊。」

他說，OFSI將查看一系列的因素，包括特定地理位置的市場、消費者種類及產品等。

短期外資投資 會形成房市泡沫

據《金融郵報》報導，有業內人士稱，目前，加拿大房地產市場受到外國投資者青睞，因為與國際熱點城市如倫頓、紐約比，加拿大的房價較低。多倫多四季酒店頂層的共管公寓最近以創全國記錄的2,800萬元被1名外國人買下，就是外國投資者對加拿大感興趣的一個例子。

ReMax公司關於豪華住宅銷售的最新報告說：「外國投資使得加拿大好幾個市場的銷售增加。」 因為在溫哥華出現的意外市場表現，加拿大房地產協會不得不修改對4月份的銷售及價格預測。房地產行業的管理階層認為，來自中國的買主一直在推動著市場。

如果國際投資趨勢無限期繼續下去，這對加拿大銀行並不是壞事。問題是，如果短期的外國投資促成了房地產泡沫，這就很成問題。尼爾貝（Peter Nerby）是Moody公司的資深副總裁，負責加拿大金融機構的客戶信用評級。他說，「如果對加拿大房地產的需求消失，將不利於加拿大的銀行。」

尼爾貝表示， Moody的初步研究顯示，按照房屋貸款量在銀行所有業務中的比例，國內銀行的狀況相當不錯。但銀行不公布集中在某個地區的信息，也不公佈個別屋主的信用價值。這使得評估房屋市場下降時對銀行造成的影響變得困難。

調查銀行機構 防患於未然

尼爾貝指出，這不是外部投資者能夠估計的。下降的國際需求可以成為促使房價下降的因素之一。他說，加拿大的房市下降顯然會與2007年美國房市危機不同，因為加拿大人的房屋貸款通過加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）提供的房屋貸款保險得到保障。結果是，加拿大的房主和CMHC會先於銀行感受到痛苦。

加拿大的購房者首期只需付5%的房價，如果又可以得到政府支持的按揭保險，就令人擔心，在按揭還款超過屋主願意付的額度時，屋主可能會停止為其房子付款。

這次全球金融危機凸顯了一個現象，全球經濟中的一個泡沫，就可以引起全球經濟領域的連鎖反應。而且對於沒有足夠承受能力的金融機構來說，損害嚴重。

多倫多道明銀行的首席經濟學家亞力山大（Craig Alexander）表示，OFSI會定期設想最壞的情況，並做承受衝擊的測試。這次OFSI做調查很有必要。

亞力山大稱，加拿大房地產協會一直在說，外國人投資加拿大房地產，會對加拿大產生很大影響。由此引發加拿大對外過投資情況的調查並不奇怪。另外，他補充說，據他所知，目前加拿大沒有測量外資投資房產業的方法。