【大紀元2011年05月09日訊】（大紀元記者李婷湟悉尼編譯報導）許多年輕的房地產投資者，在還沒有完全穫取潛在的利潤之前，就提前出售了他們的房產。

據悉尼晨鋒報房產信息，住宅產業投資者——尤其是X世代和Y世代的人——最常犯的錯誤之一是他們往往在市場上待的時間不夠長。一項新研究顯示，四分之一的澳洲投資者購買投資物業然後在一年內將其出售出去。

墨爾本皇家理工大學（RMIT University）一位學者伍德（Gavin Wood）與一位西澳同仁翁博士（Dr Rachel Ong），去年為澳大利亞住房與城市研究中心（AHURI），寫了一篇報告，其報告主要驚人之處是，成為業主和保留房屋出租投資的主要決定因素。伍德教授和翁博士利用住房和收入數據，以及房地產銷售數據來證明，年輕的和工資不多的負扣稅投資者，很可能在短期內出售其投資物業。

如果你在買到房屋後的10或12個月後將其賣出，那相當於你將自己推入到一個巨大損失的風險之中。

這毫無疑問的是以「猴子撿包谷」 的方式來購買房地產。為了賺取可觀的利潤，在一年或兩年內買了再轉售，在經濟繁榮的時候甚至會實現暴利。但該報告認為，二、三十歲的投資者在 過度投資和過度負債。報告還說，年輕投資者往往認為他們的租金回報率不夠高，從而出售其投資的房產。

許多人發現負扣稅對他們不管用，稅後所得他們不得不全部拿去償還貸款，或是面對租金實在太高的窘境。難怪伍德教授和翁博士認為，年輕的投資者是「在頻繁地買賣出租房屋」。

世界各地的理財規劃師和顧問都強調，投資房地產的基本規則之一，就是如果你想達到一個理想的的資金增長速度，最好的方法就是，堅守一處房產至少7至10年的時間。

「買進並保留」的策略是常識，真的。有許多房產，特別是在市中心的房子，過去在7至10年之間，房價就漲了一倍。雖然房價的漲幅很少會一致的，甚至頭一年和 下一年的房價漲幅也都不盡相同。但有一個可能會發生的事，就是碰到房價下跌，投資者為了快速週轉，出售其房產，可能會被擊中而遭到拖累。

想想在2008年，發生在聯邦選舉前的全球金融危機和銷售疲軟時期。您還應該考慮到，您買入房產的印花稅及律師費等相關費用。

北卡爾頓（Carlton North）的一家買方代理公司的代理奧斯本（Paul Osborne）說，他主要的工作是房產投資顧問，他以他多年來的工作經驗，給買家的建議是：「不要借貸太多，」奧斯本說，購買房產是一件非常重大的事，不論是買來投資或者自住。

他說，當你重新出售物房產時，要面對兩個市場，一是自住房，一是投資房。

斯威本大學（Swinburne University）住房研究系的伯克（Dr Terry Burke）教授表示，幾項 AHURI的研究發現，大多數投資者，他們通常都沒有做好市場調查就買房了。

伯克博士說：「這些投資者都只是憑著直覺就買房了。住宅投資研究完全不同於其它方面的研究，與股票投資的研究相比住宅投資研究是比較粗糙的。」
往往年長的投資者都會做好充分的研究和調查，所以他們所投資的房產通常都會成功。他們不大可能會利用負扣稅。

據伍德教授和翁博士表示，投資者在擁有房產所有權一年多後再離開租賃市場的比率會大幅下降。他們指出，這剩下來的這批投資者，最有可能是「堅持到底」的人，這些人主要是中年，高稅收投資者，他們通常有足夠的養老金和小量抵押債務。